SKUP NIERUCHOMOŚCI Z PROBLEMAMI NA ŚLĄSKU
Dług, hipoteka, zajęcie komornicze, spadek, udział albo mieszkanie do remontu? Kupujemy nieruchomości z problemami za gotówkę i pomagamy uporządkować dokumenty. Wstępną kwotę podajemy już podczas rozmowy telefonicznej.
FORMULARZ KONTAKTOWY
Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z polityką prywatności w celu udzielenia odpowiedzi na złożone zapytanie, jak również prowadzenia ewentualnej dalszej korespondencji związanej ze złożonym zapytaniem.
WSTĘPNA OFERTA PODCZAS PIERWSZEJ ROZMOWY
GOTÓWKA PRZY AKCIE NOTARIALNYM
OD LAT DZIAŁAMY NA ŚLĄSKU
DŁUG, HIPOTEKA, SPADEK, UDZIAŁ, REMONT
SZYBKA TRANSAKCJA, BEZ POŚREDNIKÓW
Skup nieruchomości z problemami - jak to działa w skrócie
Krótka odpowiedź: Skup nieruchomości z problemami to sprzedaż mieszkania obciążonego długiem, hipoteką, zajęciem komorniczym, niejasnym stanem prawnym albo bardzo złym stanem technicznym – za gotówkę i bez remontu. Taka sprzedaż jest możliwa: zbycie nieruchomości po zajęciu nie wpływa na egzekucję (art. 930 § 1 KPC), a zobowiązania spłaca się z ceny. Wstępną kwotę podajemy już podczas rozmowy telefonicznej.
Zwykle 7-14 dni, a gdy dokumenty są gotowe – nawet w 3 dni od rozmowy do aktu; przy długach i spadku bywa dłużej. Termin zależy od stanu prawnego i tempa załatwiania dokumentów, a my jesteśmy gotowi od ręki.
Rodzaje skupu nieruchomości z problemami - cztery drogi sprzedaży
Zadłużone mieszkanie
Zaległości wobec banku, spółdzielni, ZUS albo urzędu skarbowego, także z zajęciem komorniczym. Spłacamy zobowiązania z ceny i pomagamy zebrać zaświadczenia.
Mieszkanie z hipoteką lub kredytem
Kredyt jeszcze trwa albo bank domaga się spłaty. Saldo z ceny trafia do banku, a my pilnujemy zgody na wykreślenie hipoteki.
Udział w mieszkaniu
Sprzedajesz tylko część własności, na przykład po spadku. Kupujemy sam udział – jego sprzedaż nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 KC).
Mieszkanie do remontu
Zniszczone, zawilgocone albo zaniedbane przez lata. Kupujemy w stanie zastanym, bez remontu przed sprzedażą.
Skup nieruchomości z problemami - 3 kroki do aktu
ROZMOWA
Dzwonisz lub wysyłasz formularz i opisujesz, na czym polega problem: dług, kredyt, spadek, udział czy stan lokalu. Od razu mówimy, jakie dokumenty będą potrzebne, i podajemy wstępną kwotę.
ANALIZA I OGLĘDZINY
Możemy podjechać tego samego dnia, a oględziny trwają krócej niż godzinę. Sprawdzamy księgę wieczystą, saldo zobowiązań i dokumenty, a potem ustalamy kolejność ich załatwiania.
AKT NOTARIALNY
Umowę sprzedaży podpisujemy w formie aktu notarialnego (art. 158 KC). Z ceny spłacamy wierzycieli, resztę dostajesz Ty. Notariusza i PCC płaci kupujący, czyli my.
Sytuacje życiowe, w których pomogą nasze poradniki
Mieszkanie ze spadku
Spadek nie jest uregulowany albo spadkobierców jest kilku. Do aktu potrzebne jest stwierdzenie nabycia lub akt poświadczenia dziedziczenia. Jak sprzedać mieszkanie ze spadku.
Mieszkanie po rozwodzie
Wspólne lokum po rozstaniu, często z kredytem na oboje, wymaga ustaleń z byłym małżonkiem. Co zrobić z mieszkaniem po rozwodzie.
Wpis komornika w księdze
Wpis o egzekucji nie odbiera prawa do sprzedaży, a dług można spłacić z ceny. Jak pozbyć się komornika – 5 sposobów.
Współwłasność
Odziedziczyliście lub kupiliście razem i nie możecie się dogadać. Swój udział możesz sprzedać sam. Współwłasność nieruchomości – jak sprzedać.
NIERUCHOMOŚCI, KTÓRE KUPILIŚMY NA ŚLĄSKU
Nieruchomość z problemami? Zadzwoń po wstępną kwotę
Skup nieruchomości z problemami - co to znaczy i komu pomaga
Nieruchomość z problemami to taka, której nie da się sprzedać w zwykły sposób: ma dług, hipotekę, wpis komornika, nieuregulowany spadek, kilku właścicieli albo wymaga kapitalnego remontu. Skup mieszkań w trudnej sytuacji bierze na siebie to, co odstrasza zwykłych kupujących – formalności, ryzyko i czas – i płaci gotówką. Poniżej wyjaśniamy, które sytuacje rozwiązujemy, kiedy skup ma sens i gdzie czytać o konkretnym problemie.
Kupujemy sami
Bez pośrednika i bez prowizji – notariusza i PCC płaci kupujący.
Każdy stan prawny
Dług, hipoteka, udział, spadek czy wpis komornika nie wykluczają sprzedaży.
Zwykle 7-14 dni
W sprawach zadłużonych 2-6 tygodni, bo czekamy na zaświadczenia.
Oględziny do godziny
Możemy podjechać tego samego dnia, spotkanie trwa krócej niż godzinę.
Sprzedaż nieruchomości z problemami prawnymi jest legalna - o ile spełnisz warunki
Problemy prawne i finansowe nie odbierają prawa do sprzedaży. Hipoteka obciąża nieruchomość nawet po zmianie właściciela, więc zwykle spłaca się ją z ceny i wykreśla. Zajęcie komornicze też nie zamyka drogi do umowy: po spłacie wierzyciel wnosi o umorzenie egzekucji (art. 825 pkt 1 KPC). Sama sprzedaż wymaga aktu notarialnego.
Więcej niż od samego problemu zależy to od dokumentów: księgi wieczystej, zaświadczeń o zadłużeniu, stwierdzenia nabycia spadku. Pełną listę znajdziesz w poradniku dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania.
Opinie klientów - 5,0 w Google
„Jestem bardzo zadowolony ze współpracy. Szybka wycena, sprawny kontakt i bezstresowa sprzedaż nieruchomości. Wszystko przebiegło profesjonalnie i terminowo.”
„Szybki i bezproblemowy kontakt. Wszystko jasno wytłumaczone, wypłata gotówki bez opóźnień. Cały proces przebiegł sprawnie i bez stresu, polecam.”
„Sprawny kontakt, wsparcie na całym procesie od wyceny, do obsługi. Szybko i bez zbędnych problemów. W Katowicach i okolicach najlepszy skup mieszkań.”
„Skorzystałem z usług firmy przy sprzedaży mojego mieszkania i jestem bardzo zadowolony. Proces był szybki i sprawny, a obsługa bardzo profesjonalna. Firma zaoferowała uczciwą cenę i cały proces przebiegł bez problemów. Gorąco polecam!”
„To jedno z nielicznych biur, które cechuje mega profesjonalizm i dbanie o klienta. Miałam przyjemność korzystania z usług i jestem zadowolona w 100%. Polecam każdemu kto szuka profesjonalnej obsługi przy nieruchomościach.”
„Polecam firmę każdemu, kto chce sprzedać swoją nieruchomość bez stresu i zbędnych komplikacji. Ich profesjonalizm, uczciwość i dbałość o klienta są na najwyższym poziomie.”
„Bardzo sprawna i przyjemna współpraca. Pełen profesjonalizm na każdym kroku i szybka realizacja, na której nam zależało.”
„Nie dość, że pełen profesjonalizm to jeszcze kompleksowa obsługa. Współpraca z tą firmą to czysta przyjemność! Mocno polecam!”
„Profesjonalna firma z usługami na wysokim poziomie. Sprawna i szybka obsługa oraz atrakcyjne ceny. Zdecydowanie polecam!”
„Skorzystałam z usług przy sprzedaży mojego mieszkania. Szybko, sprawnie i w dobrej cenie. Polecam z czystym sumieniem.”
„Doskonała komunikacja oraz ekspresowe rozliczenie. Współpraca z tą firmą to prawdziwa przyjemność!”
„Pełen profesjonalizm! Obsługa i komunikacja na najwyższym poziomie. Serdecznie polecam!”
„Polecam! Wysoki standard obsługi klienta, pracownicy są kompetentni i zawsze chętni do pomocy.”
„Pełen profesjonalizm, dobra cena, świetna obsługa, polecam z całego serca.”
„Profesjonalne podejście do sprzedającego. Nieruchomość sprzedana szybko, bezproblemowo i w dobrej cenie!”
„Dziękuję bardzo za pomoc! Profesjonalna obsługa i błyskawiczny skup mieszkania w Chorzowie.”
„Mogę powiedzieć tylko jedno: DZIĘKUJĘ. Cała ekipa spisała się na 5 gwiazdek. Na pewno wrócę.”
„Wszystko jest bardzo profesjonalnie zorganizowane i dlatego warte polecenia.”
„Obsługa, kontakt, wiedza i doświadczenie na najwyższym poziomie.”
„Serdecznie polecam, profesjonalizm i świetna komunikacja!”
Mity o sprzedaży nieruchomości z problemami - co jest prawdą
Mit
Mieszkania z problemami nikt nie kupi.
Fakt: Kupują je firmy i inwestorzy za gotówkę. Cena uwzględnia ryzyko i koszt uporządkowania sprawy.
Mit
Najpierw muszę wszystko uregulować.
Fakt: Nie zawsze. Dług spłaca się z ceny sprzedaży, a część dokumentów pomagamy skompletować.
Mit
Bez zgody rodziny nic nie sprzedam.
Fakt: Swój udział współwłaściciel może sprzedać bez zgody pozostałych (art. 198 KC). Cała nieruchomość wymaga zgodnego działania wszystkich właścicieli.
Mit
Skup zawsze płaci za mało.
Fakt: Skup płaci mniej niż rynek, bo bierze na siebie ryzyko i czas. Przy długu, wpisie komornika czy niejasnym stanie prawnym kupujący z kredytem zwykle odpada – my kupujemy za gotówkę, bez czekania na bank.
Który skup pasuje do Twojego problemu
Znajdź wiersz najbliższy swojej sprawie, a potem przejdź do strony właściwego rodzaju skupu z menu lub z kart wyżej.
| Twój problem | Co robimy |
|---|---|
| Zaległości wobec banku, ZUS, spółdzielni | Spłacamy zobowiązania z ceny sprzedaży - rodzaj skupu: zadłużone mieszkania. |
| Kredyt hipoteczny | Saldo trafia do banku, a hipoteka jest wykreślana po spłacie - rodzaj skupu: mieszkania z hipoteką. |
| Zajęcie komornicze | Sprzedaż jest możliwa, a dług spłacamy z ceny (art. 930 § 1 KPC) - rodzaj skupu: zadłużone mieszkania. |
| Tylko udział w mieszkaniu | Kupujemy sam udział, bez zgody pozostałych współwłaścicieli - rodzaj skupu: udziały. |
| Spadek bez uregulowanych formalności | Najpierw potrzebne jest stwierdzenie nabycia albo akt poświadczenia dziedziczenia; podpowiadamy, od czego zacząć. |
| Zniszczone lub zawilgocone mieszkanie | Kupujemy w stanie zastanym, bez remontu - rodzaj skupu: mieszkania do remontu. |
| Nieaktualne wpisy w księdze wieczystej | Najpierw porządkujemy stan prawny, potem kupujemy; kolejność kroków ustalamy w rozmowie. |
Gdy problemów jest kilka naraz, kolejność ma znaczenie. Układamy ją razem z Tobą na początku rozmowy.
Mieszkanie z długami traci na wartości z każdym miesiącem - działaj przed licytacją
Rosną odsetki i koszty egzekucji, a gdy sprawa dojdzie do licytacji, nieruchomość idzie od 3/4 sumy oszacowania, w drugim terminie od 2/3 (art. 965 i 983 KPC). Sprzedaż z wolnej ręki wcześniej pozwala spłacić wierzycieli z ceny zbliżonej do rynkowej. Szczegóły opisujemy na stronie skup zadłużonych mieszkań.
Zadzwoń, zanim sprawa trafi do licytacji – im wcześniej, tym więcej możliwości.
Drugą grupę stanowią nieuregulowane sprawy prawne: brak wpisu w księdze wieczystej, niezałatwiony spadek, nieznany adres współwłaściciela. Nie wykluczają sprzedaży, ale ją wydłużają. Zwykle trzeba zacząć od dokumentu, na przykład stwierdzenia nabycia spadku, więc im szybciej to ruszy, tym szybciej wyznaczymy termin aktu.
Powiedz, co blokuje sprzedaż - wstępną kwotę podamy w rozmowie
Skup mieszkań w trudnej sytuacji - kto kupi, gdy sprawa jest pilna
Sprzedaż rzadko wynika z dobrej passy: częściej to utrata pracy, rozstanie, śmierć bliskiej osoby albo rosnące raty. W takiej chwili liczy się spokojna rozmowa i jasne terminy. Przed podpisaniem wyjaśniamy, co stanie się z długiem, kto płaci koszty i kiedy dostaniesz pieniądze. Nie podejmuj decyzji w pośpiechu – porównaj cenę skupu z kosztem czekania: odsetkami, czynszem i utraconym czasem. Szczegóły dotyczące mieszkań po zmarłych opisujemy w poradniku sprzedaż mieszkania ze spadku.
Skup nieruchomości z problemami a sprzedaż na rynku - porównanie
Nieruchomość z problemem da się sprzedać na rynku albo do skupu. Na rynku kupujący z kredytem odpadają przy długu, wpisie komornika czy niejasnym stanie prawnym, więc sprzedaż się wydłuża, a odsetki rosną. Skup płaci mniej, za to szybciej, gotówką i z formalnościami po swojej stronie.
| Kryterium | Skup | Sprzedaż na rynku |
|---|---|---|
| Czas | zwykle 7-14 dni, przy gotowych dokumentach nawet 3 dni | zwykle miesiące, zależnie od rynku i kredytu kupującego |
| Cena | konkretna kwota po oględzinach; wstępna w rozmowie telefonicznej | ustalana w negocjacjach, zależna od kredytu kupującego |
| Kupujący | firma, płatność gotówką | osoba prywatna, często na kredyt |
| Dług lub problem prawny | rozwiązujemy w trakcie transakcji, spłata z ceny | może zablokować bank kupującego |
| Pokazy i ogłoszenia | brak | ogłoszenia, pokazy, negocjacje |
| Koszty | bez prowizji; notariusza i PCC płaci kupujący | prowizja pośrednika, koszty ogłoszeń |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
Kiedy skup nieruchomości z problemami ma sens, a kiedy lepiej sprzedać na rynku
Skup ma sens, gdy sprawa jest pilna
Rosną odsetki, zbliża się licytacja, spadek albo udział blokują sprzedaż, a Ty nie masz środków na remont. Jedna transakcja kończy temat.
Gotówka bez czekania na kredyt kupującego
Przy ogłoszeniu dochodzą pokazy, negocjacje, prowizja i ryzyko, że bank kupującego odmówi kredytu – u nas tego nie ma.
Przed decyzją sprawdź podatek dochodowy: liczy się 5 lat od końca roku nabycia – przewodnik po podatku od sprzedaży nieruchomości.
Za ile skupimy nieruchomość z problemami - od czego zależy cena
Cena zależy od lokalizacji, metrażu, piętra, stanu technicznego i stanu prawnego. Do tego uwzględniamy koszt i ryzyko problemu: wysokość zobowiązań do spłaty, zakres remontu i czas porządkowania dokumentów.
Wstępną kwotę podajemy już podczas rozmowy telefonicznej, a po oględzinach i sprawdzeniu dokumentów ją potwierdzamy. Zadzwoń z adresem albo numerem księgi wieczystej – resztę ustalimy w rozmowie.
Skup nieruchomości z problemami - Chorzów, Ruda Śląska, Katowice i okolice
Z biurem w Chorzowie kupujemy w całej aglomeracji: w Chorzowie, w Rudzie Śląskiej, w Katowicach, w Świętochłowicach, w Siemianowicach Śląskich i w Bytomiu, a także w Tychach, Gliwicach, Sosnowcu, Będzinie, Dąbrowie Górniczej i Mysłowicach. Bloki i kamienice, od kawalerek po trzypokojowe. Zadzwoń pod 794 388 807 – wstępną kwotę podamy już podczas rozmowy.
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Co to jest nieruchomość z problemami i czy skup ją kupi?
Tak, kupimy. Nieruchomość z problemami to lokal z długiem, hipoteką, zajęciem komorniczym, nieuregulowanym spadkiem, kilkoma właścicielami albo w bardzo złym stanie technicznym. Takie mieszkanie trudno sprzedać zwykłemu kupującemu, a my kupujemy je za gotówkę, po sprawdzeniu księgi wieczystej i dokumentów.
Czy można sprzedać mieszkanie z długami?
Tak. Dług nie zakazuje sprzedaży, a zobowiązania zwykle spłaca się z ceny. Przy zajęciu komorniczym zbycie nieruchomości nie wpływa na egzekucję (art. 930 § 1 KPC), a po spłacie wierzyciel wnosi o jej umorzenie. Szczegóły opisujemy na stronie skup zadłużonych mieszkań.
Czy da się sprzedać nieruchomość z nieuregulowanym stanem prawnym?
Tak, ale najpierw trzeba uporządkować dokumenty. Przy spadku potrzebne jest postanowienie o stwierdzeniu nabycia albo akt poświadczenia dziedziczenia, przy błędnych wpisach – poprawka w księdze wieczystej. Podpowiadamy, od czego zacząć, i kupujemy, gdy stan prawny pozwala na akt notarialny.
Ile trwa skup nieruchomości z problemami?
Zwykle 7-14 dni, a gdy dokumenty są gotowe – nawet w 3 dni od rozmowy do aktu. Przy zadłużeniu, spadku albo udziale bywa dłużej, bo trzeba zebrać zaświadczenia i wpisy. Oględziny możemy zrobić tego samego dnia, a termin aktu ustalamy od razu po skompletowaniu dokumentów.
Czy muszę najpierw rozwiązać problem, żeby sprzedać?
Nie zawsze. Dług i hipotekę spłaca się z ceny przy akcie, a dokumenty pomagamy skompletować. Wyjątkiem jest sprawa, bez której akt nie jest możliwy, na przykład brak stwierdzenia nabycia spadku. W rozmowie ustalamy, co trzeba zrobić przed aktem, a co załatwimy razem.
Czy skup mieszkań w trudnej sytuacji płaci mniej niż rynek?
Tak, zwykle płaci mniej, bo kupujący przejmuje ryzyko, koszt uporządkowania sprawy i czas. Dla porównania: sprzedaż na rynku przy długu czy niejasnym stanie prawnym trwa zwykle miesiące. Wstępną kwotę podajemy już podczas rozmowy, żebyś mógł porównać obie drogi.
Którą stronę wybrać: zadłużone, hipoteka, udziały czy remont?
Wybierz tę, która opisuje główny problem. Dług i komornik – skup zadłużonych mieszkań, kredyt – skup mieszkań z hipoteką, sprzedaż części własności – skup udziałów, zły stan – skup mieszkań do remontu. Przy kilku problemach zadzwoń.
Czy sprzedaż nieruchomości z problemami jest legalna i bezpieczna?
Tak. Umowa sprzedaży wymaga aktu notarialnego (art. 158 KC), a sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką czy długiem jest dozwolona. Przed aktem sprawdzamy księgę wieczystą, saldo zobowiązań i dokumenty, a pieniądze trafiają do wierzycieli i do Ciebie zgodnie z ustaleniami w akcie.
Kto płaci notariusza i PCC przy skupie?
Notariusza i podatek PCC (2% ceny) płaci kupujący, czyli skup. Sprzedający nie płaci prowizji. Po jego stronie może być podatek dochodowy, jeśli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od końca roku nabycia – zasady opisujemy w poradniku o podatku od sprzedaży nieruchomości.
Czy skupujecie nieruchomości z problemami poza Chorzowem?
Tak. Mamy biuro w Chorzowie, a kupujemy w całej aglomeracji: w Rudzie Śląskiej, Katowicach, Świętochłowicach, Siemianowicach Śląskich, Bytomiu i okolicznych miastach. Możemy podjechać na oględziny tego samego dnia, a wstępną kwotę podajemy podczas rozmowy telefonicznej pod numerem 794 388 807.
PORADNIKI O NIERUCHOMOŚCIACH Z PROBLEMAMI
Współwłasność nieruchomości – co to, jak działa, jak sprzedać
Współwłaściciele nie mogą się dogadać? Kupujemy udziały w mieszkaniach i całe mieszkania za gotówkę w Chorzowie, Rudzie Śląskiej, Katowicach, Świętochłowicach, Siemianowicach i Bytomiu. Działamy też
Jak pozbyć się komornika – 5 sposobów uwolnienia się od egzekucji komorniczej
Krótka odpowiedź: pozbyć się komornika można trwale tylko na trzy sposoby: spłacić dług (sam albo z ceny sprzedanego mieszkania), dogadać się z wierzycielem, który wycofa
Oddam mieszkanie za spłatę zadłużenia – dowiedz się więcej o tym rozwiązaniu
Krótka odpowiedź: tak – zadłużone mieszkanie możesz sprzedać do skupu, a długi wobec banku, spółdzielni czy komornika spłacamy bezpośrednio z ceny przy akcie notarialnym. Ty
Sprzedaż mieszkania ze spadku – jak to przeprowadzić, ile trwa, ile dostaniesz
Krótka odpowiedź: mieszkanie ze spadku sprzedasz, gdy masz prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia. Całe mieszkanie sprzedajecie za zgodą
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – jak to zrobić, ile trwa, jakie koszty
Krótka odpowiedź: tak, mieszkanie z kredytem hipotecznym sprzedasz bez wcześniejszej spłaty z własnych pieniędzy. Kredyt spłaca się z ceny sprzedaży – przy akcie notarialnym część
Sprzedaż mieszkania po rozwodzie – co zrobić ze wspólnym lokum
Krótka odpowiedź: sprzedaż mieszkania po rozwodzie wymaga zgody obojga byłych małżonków, dopóki mieszkanie jest w niepodzielonym majątku wspólnym albo we współwłasności – podpisujecie razem akt