SKUP UDZIAŁÓW W MIESZKANIU NA ŚLĄSKU
Masz udział w mieszkaniu po rodzicach, po rozwodzie albo we współwłasności, której nikt nie chce rozwiązać? Kupujemy udziały w mieszkaniach i nieruchomościach za gotówkę, a Twój udział możesz sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Wstępną kwotę podajemy telefonicznie, od razu.
FORMULARZ KONTAKTOWY
Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych zgodnie z polityką prywatności w celu udzielenia odpowiedzi na złożone zapytanie, jak również prowadzenia ewentualnej dalszej korespondencji związanej ze złożonym zapytaniem.
WSTĘPNA OFERTA PODCZAS PIERWSZEJ ROZMOWY
ZADATEK PRZY UMOWIE PRZEDWSTĘPNEJ
OD LAT DZIAŁAMY NA ŚLĄSKU
SKUP UDZIAŁU BEZ ZGODY WSPÓŁWŁAŚCICIELI
SZYBKA TRANSAKCJA, BEZ POŚREDNIKÓW
Skup udziałów w mieszkaniu - jak to działa w skrócie
Krótka odpowiedź: Udział w mieszkaniu możesz sprzedać do skupu za gotówkę, nawet gdy pozostali współwłaściciele się nie zgadzają: rozporządzanie własnym udziałem nie wymaga ich zgody (art. 198 KC). Kupujemy udziały ułamkowe, także odziedziczone, a umowę zawieramy u notariusza (art. 158 KC), na nasz koszt notariusza i PCC.
Czas to zwykle 2-4 tygodnie i zależy od dokumentów: odpisu księgi wieczystej, stwierdzenia nabycia spadku albo aktu poświadczenia dziedziczenia, ewentualnie wyroku rozwodowego. Ustawowego pierwokupu współwłaściciele nie mają (wyjątek: grunty rolne).
Skup udziałów w mieszkaniu - dla kogo to rozwiązanie
Spadek z rodzeństwem
Mieszkanie po rodzicach, a rodzeństwo nie może się dogadać. Kupujemy Twój udział w spadku albo w mieszkaniu, w zależności od tego, czy dział spadku już był.
Rozwód
Wspólne mieszkanie po rozwodzie. Po podziale majątku możesz sprzedać swoją część; przed podziałem trzeba uważać (art. 46 KRO), więc najpierw ustalamy bezpieczną formę.
Współwłaściciel blokuje sprzedaż
Sprzedaż całego mieszkania wymaga zgody wszystkich (art. 199 KC). Swój udział możesz sprzedać sam (art. 198 KC).
Udział po rodzicach
Odziedziczony udział w mieszkaniu, w którym nie mieszkasz. Zamiast płacić za cudze mieszkanie, bierzesz gotówkę.
Konflikt rodzinny
Spór o korzystanie z mieszkania, czynsz albo remont ciągnie się miesiącami. Sprzedaż udziału kończy sprawę u notariusza.
Potrzeba gotówki
Potrzebujesz pieniędzy teraz, a sprawa w sądzie o zniesienie współwłasności dopiero by się zaczęła. Udział sprzedasz w kilka tygodni.
Jak wygląda skup udziału w mieszkaniu - 3 kroki do aktu
PIERWSZY KONTAKT
Dzwonisz lub wysyłasz formularz i opisujesz udział: jaka to część mieszkania (np. 1/2 albo 1/3) i skąd go masz - spadek, rozwód, zakup. Wstępną kwotę słyszysz jeszcze w rozmowie. Numer księgi i dane współwłaścicieli to nie warunek na starcie.
SPOTKANIE
Oględziny możemy zrobić nawet tego samego dnia, trwają krócej niż godzinę. Czytamy księgę wieczystą i dokumenty nabycia (stwierdzenie nabycia spadku, wyrok rozwodowy) i wybieramy bezpieczną formę: udział w mieszkaniu albo udział w spadku (art. 1051-1052 KC).
AKT NOTARIALNY
Umowę sprzedaży udziału (art. 158 KC) podpisujemy u notariusza i wypłacamy cenę. Notariusza i PCC pokrywamy my. Potem to my zostajemy współwłaścicielem i dalej rozmawiamy z pozostałymi.
Skup udziałów w mieszkaniu
Co zyskujesz, sprzedając do skupu?
Skup udziału kończy Twoją współwłasność jedną umową: bierzesz gotówkę i wychodzisz ze sporów o cudzy lokal.
- pieniądze za udział bez oglądania się na zgodę reszty współwłaścicieli,
- koniec kosztów utrzymania i sporów o korzystanie z mieszkania,
- sprzedaż bez pośrednika i bez pokazów,
- notariusza oraz PCC pokrywa kupujący,
- wstępną kwotę już w pierwszej rozmowie. Udział kosztuje zwykle mniej niż proporcjonalna część całego mieszkania - pokażemy, jak to wypada na tle innych dróg.
ZOBACZ, CO JUŻ KUPILIŚMY
Współwłasność to dla Ciebie kłopot? Zadzwoń, kupimy Twój udział
Co robimy, a czego nie - granice skupu udziałów
Zajmujemy się
- kupujemy udział w mieszkaniu lub innej nieruchomości, także po spadku
- przed decyzją mówimy, ile zapłacimy za Twój udział
- razem z Tobą czytamy księgę wieczystą oraz dokumenty spadkowe lub rozwodowe
- bierzemy lokal w dowolnym stanie, bez wymogu remontu
Nie zajmujemy się
- nie płacimy za udział tyle, ile wynikałoby z prostego podziału wartości mieszkania - mówimy to na początku
- nie podpisujemy ryzykownej umowy: przed działem spadku lub podziałem majątku po rozwodzie proponujemy udział w spadku (art. 1051-1052 KC) albo poczekanie na dział (art. 1036 KC, art. 46 KRO)
- nie sprzedamy całego mieszkania bez pozostałych - do tego potrzebna jest zgoda wszystkich (art. 199 KC)
- nie pomijamy notariusza - umowa sprzedaży udziału wymaga aktu (art. 158 KC)
Ile trwa skup udziałów w mieszkaniu - zwykle 2-4 tygodnie
Przy udziale o terminie decydują dokumenty i stan prawny, nie kupujący. Oto, co zbieramy przed aktem notarialnym i ile to zwykle zajmuje:
Księga wieczysta: od ręki
Odpis sprawdzamy przed spotkaniem: wielkość udziału, współwłaściciele, hipoteki, służebności.
Spadek: zależnie od drogi
Akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza albo postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (art. 1027 KC). Czas zależy od notariusza lub sądu.
Rozwód: wyrok i podział
Prawomocny wyrok rozwodowy i dokument podziału majątku, jeśli już był. Bez podziału udział w mieszkaniu jest ryzykowny (art. 46 KRO).
Spółdzielnia: kilka dni
Zaświadczenie o rozliczeniu opłat wydaje spółdzielnia lub wspólnota; notariusz może go wymagać.
Hipoteka: kilka dni - 3 tygodnie
Jeśli udział jest obciążony, potrzebne jest zaświadczenie o saldzie i promesa wykreślenia hipoteki z banku.
Realnie od pierwszej rozmowy do aktu mija zwykle 2-4 tygodnie – zależnie od dokumentów i liczby współwłaścicieli. Gdy komplet jest gotowy, akt umawiamy od razu. Dokumenty pomagamy zebrać, prowizji nie pobieramy.
Z nami szybciej uporządkujesz dokumenty
Zadzwoń po wstępną kwotę, a podpowiemy, które dokumenty zdobyć najpierw i w jakiej formie najbezpieczniej kupić Twój udział.
Spadek, rozwód, spór - co robimy w Twojej sytuacji
Droga sprzedaży zależy od tego, skąd masz udział:
| Sytuacja | Co robimy |
|---|---|
| Spadek po dziale | Gdy dział spadku jest za Wami, kupujemy udział w mieszkaniu na podstawie księgi wieczystej oraz aktu poświadczenia dziedziczenia lub stwierdzenia nabycia spadku. |
| Spadek przed działem | Proponujemy zakup udziału w spadku (art. 1051-1052 KC, akt notarialny). Rozporządzenie udziałem w samym mieszkaniu przed działem grozi bezskutecznością (art. 1036 KC). |
| Rozwód po podziale majątku | Kupujemy Twoją część na podstawie księgi wieczystej i dokumentu podziału majątku. |
| Rozwód przed podziałem | W trakcie wspólności udziału nie ma (art. 35 KRO), a przed podziałem stosuje się przepisy o dziale spadku (art. 46 KRO). Najpierw ustalamy bezpieczną formę, żeby umowa nie była wadliwa. |
| Współwłaściciele w konflikcie | Kupujemy Twój udział bez ich zgody (art. 198 KC). Ustawowego pierwokupu nie mają - wyjątkiem są nieruchomości rolne (art. 166 KC). |
| Udział zadłużony lub obciążony | Zestawiamy hipoteki i zaległości i ustalamy, ile trzeba spłacić z ceny, zanim podamy kwotę. |
Jeśli współwłaściciele chcą sprzedać całe mieszkanie, potrzebna jest zgoda wszystkich (art. 199 KC). Wtedy możemy kupić całość od wszystkich naraz, a cena za całość jest zwykle wyższa niż za sam udział.
Skup udziałów w mieszkaniu i nieruchomościach na Śląsku - co warto wiedzieć
Udział w mieszkaniu to najczęściej efekt spadku, rozwodu albo wspólnego zakupu, a współwłasność szybko robi się kłopotliwa: współwłaściciele nie zgadzają się co do sprzedaży, mieszkania nikt nie chce utrzymywać, a sąd to droga na długo. Skup udziałów w nieruchomościach pozwala zamknąć sprawę jedną transakcją: kupujemy Twój udział za gotówkę, także ten odziedziczony, a zgoda pozostałych nie jest potrzebna. Jeśli szukasz informacji o skupie udziału w spadku (Katowice, Ruda Śląska), o sprzedaży udziału w mieszkaniu albo o firmach skupujących udziały w nieruchomościach, poniżej wyjaśniamy, jak to działa w praktyce, co mówią przepisy i kiedy taka sprzedaż ma sens.
2-4 tygodnie
zwykle od pierwszej rozmowy do aktu
art. 198 KC
swój udział sprzedasz bez zgody współwłaścicieli
1000 zł
opłata sądowa za zniesienie współwłasności (300 zł przy zgodnym projekcie)
0 zł
prowizji – notariusza i PCC płaci skup
Sprzedaż udziału w mieszkaniu jest legalna i nie wymaga zgody współwłaścicieli
Każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 KC). Umowa sprzedaży udziału w nieruchomości wymaga aktu notarialnego (art. 158 KC), a pozostali współwłaściciele nie mają ustawowego prawa pierwokupu – wyjątkiem są nieruchomości rolne (art. 166 KC). Zgoda wszystkich jest potrzebna dopiero wtedy, gdy sprzedaje się całe mieszkanie (art. 199 KC).
Inaczej wygląda udział, który jeszcze nie został wydzielony. Spadkobierca może zbyć swój udział w spadku (art. 1051-1052 KC), natomiast rozporządzanie udziałem w samym mieszkaniu przed działem spadku grozi bezskutecznością wobec współspadkobierców (art. 1036 KC). To samo dotyczy majątku po rozwodzie przed podziałem (art. 46 KRO); w trakcie małżeństwa udziałów nie ma, bo obowiązuje wspólność (art. 35 KRO) – o tym piszemy w poradniku czy żona jest automatycznie współwłaścicielem domu. Dlatego przed zakupem ustalamy, w jakiej formie umowa będzie bezpieczna.
Opinie o nas - 5,0 w Google
„Jestem bardzo zadowolony ze współpracy. Szybka wycena, sprawny kontakt i bezstresowa sprzedaż nieruchomości. Wszystko przebiegło profesjonalnie i terminowo.”
„Szybki i bezproblemowy kontakt. Wszystko jasno wytłumaczone, wypłata gotówki bez opóźnień. Cały proces przebiegł sprawnie i bez stresu, polecam.”
„Sprawny kontakt, wsparcie na całym procesie od wyceny, do obsługi. Szybko i bez zbędnych problemów. W Katowicach i okolicach najlepszy skup mieszkań.”
„Skorzystałem z usług firmy przy sprzedaży mojego mieszkania i jestem bardzo zadowolony. Proces był szybki i sprawny, a obsługa bardzo profesjonalna. Firma zaoferowała uczciwą cenę i cały proces przebiegł bez problemów. Gorąco polecam!”
„To jedno z nielicznych biur, które cechuje mega profesjonalizm i dbanie o klienta. Miałam przyjemność korzystania z usług i jestem zadowolona w 100%. Polecam każdemu kto szuka profesjonalnej obsługi przy nieruchomościach.”
„Polecam firmę każdemu, kto chce sprzedać swoją nieruchomość bez stresu i zbędnych komplikacji. Ich profesjonalizm, uczciwość i dbałość o klienta są na najwyższym poziomie.”
„Bardzo sprawna i przyjemna współpraca. Pełen profesjonalizm na każdym kroku i szybka realizacja, na której nam zależało.”
„Nie dość, że pełen profesjonalizm to jeszcze kompleksowa obsługa. Współpraca z tą firmą to czysta przyjemność! Mocno polecam!”
„Profesjonalna firma z usługami na wysokim poziomie. Sprawna i szybka obsługa oraz atrakcyjne ceny. Zdecydowanie polecam!”
„Skorzystałam z usług przy sprzedaży mojego mieszkania. Szybko, sprawnie i w dobrej cenie. Polecam z czystym sumieniem.”
„Doskonała komunikacja oraz ekspresowe rozliczenie. Współpraca z tą firmą to prawdziwa przyjemność!”
„Pełen profesjonalizm! Obsługa i komunikacja na najwyższym poziomie. Serdecznie polecam!”
„Polecam! Wysoki standard obsługi klienta, pracownicy są kompetentni i zawsze chętni do pomocy.”
„Pełen profesjonalizm, dobra cena, świetna obsługa, polecam z całego serca.”
„Profesjonalne podejście do sprzedającego. Nieruchomość sprzedana szybko, bezproblemowo i w dobrej cenie!”
„Dziękuję bardzo za pomoc! Profesjonalna obsługa i błyskawiczny skup mieszkania w Chorzowie.”
„Mogę powiedzieć tylko jedno: DZIĘKUJĘ. Cała ekipa spisała się na 5 gwiazdek. Na pewno wrócę.”
„Wszystko jest bardzo profesjonalnie zorganizowane i dlatego warte polecenia.”
„Obsługa, kontakt, wiedza i doświadczenie na najwyższym poziomie.”
„Serdecznie polecam, profesjonalizm i świetna komunikacja!”
Mity o sprzedaży udziału w mieszkaniu - co jest prawdą
Mit
Bez zgody współwłaściciela nic nie sprzedam.
Fakt: Własny udział każdy współwłaściciel sprzeda bez pozostałych (art. 198 KC); zgody wszystkich wymaga dopiero sprzedaż całości (art. 199 KC).
Mit
Współwłaściciele mają prawo pierwokupu.
Fakt: Ustawa nie daje pierwokupu współwłaścicielom mieszkania; wyjątkiem są nieruchomości rolne (art. 166 KC). Pierwokup może wynikać tylko z umowy.
Mit
Udziału w mieszkaniu nikt nie kupi.
Fakt: Kupują go firmy takie jak nasza, zwykle za cenę niższą niż proporcjonalna część całości, bo kupujący wchodzi w cudzą współwłasność.
Mit
Po sprzedaży udziału dalej odpowiadam za mieszkanie.
Fakt: Nie. Po akcie nie jesteś już współwłaścicielem: nie płacisz kosztów utrzymania i nie odpowiadasz za decyzje o lokalu. Zaległości sprzed aktu rozliczamy z ceny.
Sąd czy sprzedaż udziału - zniesienie współwłasności kosztuje czas i pieniądze
Współwłasność można zakończyć umową o zniesieniu współwłasności u notariusza, przez sąd albo sprzedając swój udział. Wniosek do sądu o zniesienie współwłasności to opłata 1000 zł, a przy zgodnym projekcie podziału 300 zł (art. 41 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych); dochodzą do tego koszty biegłego i pełnomocnika. Sąd może przyznać mieszkanie jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą, podzielić je albo zarządzić sprzedaż (art. 211-212 KC). Sprzedaż udziału zamyka sprawę u notariusza.
Nie musisz wybierać między sądem a sprzedażą z góry: zadzwoń, powiemy, ile zapłacimy za udział, a Ty porównasz to z kosztami i czasem sprawy sądowej.
Sąd rozstrzyga o sposobie zniesienia współwłasności, a przy sporze rodzinnym trudno z góry powiedzieć, jak się skończy. W bloku podział fizyczny mieszkania zwykle nie wchodzi w grę, więc sprawa kończy się spłatą albo sprzedażą. Zasady współwłasności opisujemy w poradniku współwłasność nieruchomości.
Kwotę za udział usłyszysz już w rozmowie
Udział ze spadku - skup udziału w spadku w Katowicach, Rudzie Śląskiej i Chorzowie
Odziedziczony udział można sprzedać na dwa sposoby. Po dziale spadku sprzedajesz udział w konkretnym mieszkaniu, a do aktu potrzebna jest księga wieczysta i dokument nabycia: stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia (art. 1027 KC). Przed działem bezpieczniej sprzedać udział w spadku (art. 1051-1052 KC), bo rozporządzenie udziałem w samym mieszkaniu grozi bezskutecznością wobec współspadkobierców (art. 1036 KC). Kupujemy w obu wariantach, także od osób z Katowic, Rudy Śląskiej, Chorzowa i okolic. Szczegóły opisujemy w poradniku sprzedaż mieszkania ze spadku.
Skup udziału a sprzedaż całości i sąd - porównanie
Udział w mieszkaniu można zamienić na pieniądze na trzy sposoby: sprzedać go do skupu, dogadać się ze współwłaścicielami i sprzedać całość albo wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności. Sprzedaż całości zwykle daje najwyższą cenę, ale wymaga zgody wszystkich (art. 199 KC), a spór rodzinny często ją blokuje. Sąd rozstrzyga, ale kosztuje opłatę i czas. Skup płaci mniej, bo kupujący wchodzi w cudzą współwłasność, za to jest szybki i nie wymaga zgody pozostałych. Tak wygląda to w praktyce:
| Kryterium | Skup udziału | Sprzedaż całości lub sąd |
|---|---|---|
| Czas | zwykle 2-4 tygodnie, zależnie od dokumentów | zgoda wszystkich albo sprawa sądowa - czas trudny do przewidzenia |
| Zgoda współwłaścicieli | niepotrzebna (art. 198 KC) | przy sprzedaży całości potrzebna od wszystkich (art. 199 KC) |
| Kupujący | firma, zakup za gotówkę | przy sprzedaży całości osoba prywatna, zwykle na kredyt |
| Koszty | bez prowizji; notariusza i PCC płaci skup | opłata sądowa 1000 zł (300 zł przy zgodnym projekcie), biegły, pełnomocnik |
| Kontakt ze współwłaścicielami | po sprzedaży nie masz z nimi nic wspólnego | negocjacje i spory zostają po Twojej stronie |
| Cena | niższa niż proporcjonalna część całości, bo kupujący wchodzi w cudzą współwłasność | wyższa przy sprzedaży całości |
| Przewidywalność | warunki znane od początku | zależy od współwłaścicieli lub sądu |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
Kiedy skup udziałów w mieszkaniu ma sens, a kiedy lepsza jest sprzedaż całości
Skup wygrywa, gdy liczą się czas i spokój
Skup wygrywa, gdy współwłaściciele nie potrafią się dogadać, nie mieszkasz w lokalu, a udział przynosi same koszty i spory. Jedna umowa zastępuje miesiące rozmów, a niekiedy sprawę w sądzie.
Sprzedaż całości wygrywa, gdy wszyscy się zgadzają
Jeśli współwłaściciele chcą sprzedać całe mieszkanie albo jeden z nich wykupi Twoją część, zwykle dostaniesz więcej niż za sam udział – mówimy to otwarcie.
Przy sprzedaży udziału ze spadku lub po rozwodzie sprawdź podatek w poradniku podatek od sprzedaży nieruchomości: liczy się 5 lat od końca roku nabycia, a przy spadku od nabycia przez spadkodawcę. Kwestie rozwodowe opisujemy w poradniku sprzedaż mieszkania po rozwodzie.
Sprawa wygląda inaczej? Zobacz też: skup zadłużonych mieszkań, skup mieszkań z hipoteką oraz skup mieszkań do remontu. Wszystkie sytuacje, w których kupujemy, zebraliśmy na stronie skup nieruchomości z problemami.
Propozycja zakupu udziału w mieszkaniu - dlaczego cena skupu jest niższa niż część całości
Cena za udział jest zwykle niższa niż proporcjonalna część wartości całego mieszkania. Kupujący wchodzi w cudzą współwłasność: nie może samodzielnie sprzedać całości (art. 199 KC), musi dogadać się z pozostałymi współwłaścicielami albo iść do sądu. Płaci jednak gotówką i bierze te kłopoty na siebie.
Propozycja zakupu zależy od stanu mieszkania, wielkości udziału i sytuacji prawnej. Wstępną kwotę słyszysz od nas jeszcze w rozmowie. Sprzedaż udziału daje przewidywalność, której nie daje spór z rodziną, a kupca na sam udział trudno znaleźć na rynku.
Skup udziałów w nieruchomościach na Śląsku - Chorzów, Ruda Śląska, Katowice, Bytom
Z biura w Chorzowie obsługujemy całą aglomerację. Udziały w mieszkaniach kupujemy m.in. w Chorzowie, Rudzie Śląskiej i Katowicach, a także w Świętochłowicach, Siemianowicach Śląskich, Bytomiu, Tychach, Gliwicach, Sosnowcu, Będzinie, Dąbrowie Górniczej i Mysłowicach – w blokach i kamienicach, także odziedziczone, po rozwodzie i we współwłasności rodzinnej. Numer do nas: 794 388 807; wstępna kwota padnie już w rozmowie, bez żadnych zobowiązań.
Zadzwoń i poznaj wstępną kwotę za swój udział
Wolisz pisać?
PYTANIA O SKUP UDZIAŁÓW
Czy mogę sprzedać udział w mieszkaniu bez zgody współwłaścicieli?
Tak. Każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 KC), a umowa wymaga aktu notarialnego (art. 158 KC). Zgoda wszystkich jest potrzebna dopiero na sprzedaż całego mieszkania (art. 199 KC). Inaczej jest z udziałem spadkowym przed działem i majątkiem po rozwodzie przed podziałem – wtedy dobieramy bezpieczną formę umowy.
Czy współwłaściciele mają prawo pierwokupu mojego udziału?
Nie z mocy ustawy. Ustawowego pierwokupu współwłaścicieli mieszkania nie ma, wyjątkiem są nieruchomości rolne (art. 166 KC). Prawo pierwokupu może jednak wynikać z umowy, dlatego sprawdzamy księgę wieczystą i dokumenty współwłasności przed zakupem.
Czy można sprzedać udział ze spadku, który nie został podzielony?
Tak, ale w odpowiedniej formie. Spadkobierca może sprzedać swój udział w spadku (art. 1051-1052 KC, akt notarialny), do czego wystarczy stwierdzenie nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia (art. 1027 KC). Udział w samym mieszkaniu przed działem grozi bezskutecznością wobec współspadkobierców (art. 1036 KC).
Czy mogę sprzedać udział w mieszkaniu po rozwodzie?
Tak, po podziale majątku, gdy w księdze wieczystej jesteś współwłaścicielem w częściach ułamkowych. Przed podziałem stosuje się odpowiednio przepisy o dziale spadku (art. 46 KRO), więc sprzedaż udziału w mieszkaniu niesie ryzyko bezskuteczności. Wcześniej w trakcie małżeństwa udziałów nie ma, bo obowiązuje wspólność (art. 35 KRO).
Ile trwa sprzedaż udziału w mieszkaniu do skupu?
Zwykle 2-4 tygodnie od pierwszej rozmowy do aktu. Czas zależy od dokumentów: odpisu księgi wieczystej, stwierdzenia nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia, ewentualnie zaświadczeń ze spółdzielni lub banku. Nie zwlekamy ze swojej strony i pomagamy zebrać dokumenty.
Kto płaci notariusza i PCC oraz jaki będzie podatek?
Notariusza i podatek PCC (2%) płaci kupujący, czyli skup, a sprzedający nie płaci prowizji. Podatek dochodowy zależy od terminu: sprzedaż przed upływem 5 lat od końca roku nabycia jest opodatkowana, a przy spadku liczy się nabycie przez spadkodawcę. Zasady opisujemy w poradniku o podatku od sprzedaży nieruchomości.
Ile dostanę za udział w mieszkaniu?
Zwykle mniej niż proporcjonalna część wartości całego mieszkania, ponieważ kupujący wchodzi w cudzą współwłasność. Propozycja zakupu zależy od stanu lokalu, wielkości udziału i sytuacji prawnej. Wstępną kwotę słyszysz od nas jeszcze w rozmowie.
Co się stanie ze współwłaścicielami po zakupie mojego udziału?
Zostajemy współwłaścicielem i mamy takie same prawa jak pozostali, w tym prawo do współposiadania lokalu (art. 206 KC). Proponujemy im wykup naszego udziału, wspólną sprzedaż całości albo zniesienie współwłasności. Ty po akcie nie masz już z mieszkaniem ani z nimi nic wspólnego.
Jak sprzedać udział, gdy współwłaściciel mieszka w lokalu i nie chce sprzedawać?
Jego zgoda nie jest potrzebna do sprzedaży Twojego udziału (art. 198 KC). Nowy współwłaściciel nie może go wyrzucić, ale ma te same prawa do lokalu, więc to my zajmujemy się dalszymi ustaleniami. Dla Ciebie sprawa kończy się na akcie notarialnym.
Czy skup udziału jest lepszy niż zniesienie współwłasności w sądzie?
To zależy od priorytetu. Sąd to opłata 1000 zł (300 zł przy zgodnym projekcie, art. 41 uksc) i brak pewności wyniku, ale dotyczy całości. Skup daje gotówkę w 2-4 tygodnie, lecz za udział płacimy mniej niż część liczona od wartości całego mieszkania. Pokażemy Ci obie drogi.
PORADNIKI O WSPÓŁWŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY UDZIAŁU
Współwłasność nieruchomości – co to, jak działa, jak sprzedać
Współwłaściciele nie mogą się dogadać? Kupujemy udziały w mieszkaniach i całe mieszkania za gotówkę w Chorzowie, Rudzie Śląskiej, Katowicach, Świętochłowicach, Siemianowicach i Bytomiu. Działamy też
Czy żona jest automatycznie współwłaścicielem domu?
Krótka odpowiedź: tak, żona jest współwłaścicielem domu, jeśli dom albo mieszkanie kupiono w trakcie małżeństwa, a małżonkowie nie podpisali intercyzy. Taka nieruchomość należy do majątku
Sprzedaż mieszkania z darowizny a podatek – czy trzeba czekać 5 lat?
Krótka odpowiedź: tak, co do zasady trzeba czekać. 5 lat liczysz od końca roku, w którym dostałeś mieszkanie w darowiźnie – czas, przez jaki miał
Sprzedaż mieszkania ze spadku – jak to przeprowadzić, ile trwa, ile dostaniesz
Krótka odpowiedź: mieszkanie ze spadku sprzedasz, gdy masz prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia. Całe mieszkanie sprzedajecie za zgodą
Sprzedaż mieszkania po rozwodzie – co zrobić ze wspólnym lokum
Krótka odpowiedź: sprzedaż mieszkania po rozwodzie wymaga zgody obojga byłych małżonków, dopóki mieszkanie jest w niepodzielonym majątku wspólnym albo we współwłasności – podpisujecie razem akt