Krótka odpowiedź: gdy kupujący płaci kredytem, bank przelewa pieniądze sprzedającemu zwykle kilka dni roboczych po podpisaniu aktu notarialnego, a gdy płaci gotówką – w dniu aktu lub następnego dnia roboczego. Bank kupującego wypłaca kredyt po przedstawieniu aktu i potwierdzenia złożenia wniosku o wpis hipoteki. Dłużej czeka się, gdy spłacasz własny kredyt z ceny albo gdy kupujący najpierw sprzedaje swoje mieszkanie.
Poniżej sprawdzisz, jak wygląda wypłata krok po kroku, kiedy do gry wchodzi rachunek powierniczy lub depozyt notarialny i jak zabezpieczyć termin zapłaty w akcie.
Nie chcesz czekać na decyzję banku kupującego? Kupujemy mieszkania za gotówkę, bez kredytu i bez pośredników – w Chorzowie, Rudzie Śląskiej, Katowicach, Świętochłowicach, Siemianowicach i Bytomiu. Działamy też w Mysłowicach i Gliwicach. Zadzwoń: 794 388 807 – wstępną kwotę podajemy już podczas rozmowy telefonicznej.
Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie – terminy w tabeli
Termin zależy przede wszystkim od tego, czym płaci kupujący i czy na mieszkaniu ciąży Twój kredyt.
| Sytuacja | Kiedy dostajesz pieniądze | Od czego zależy |
|---|---|---|
| Kupujący płaci gotówką | w dniu aktu lub następnego dnia roboczego | przelew ekspresowy, to samo konto w tym samym banku bywa księgowane w kilka minut |
| Kupujący płaci kredytem | zwykle kilka dni roboczych po akcie | umowa kredytowa kupującego, komplet dokumentów w banku, dyspozycja wypłaty |
| Kredyt kupującego + Twoja hipoteka | najpierw spłata Twojego kredytu, potem reszta ceny | zaświadczenie o saldzie, zasady banku kupującego (po wniosku o wykreślenie albo po wykreśleniu) |
| Zapłata przez depozyt notarialny | po spełnieniu warunków zapisanych w akcie | treść zlecenia depozytu, np. wpis hipoteki, wydanie lokalu |
| Kupujący najpierw sprzedaje własne mieszkanie | kilka tygodni lub miesięcy | tempo sprzedaży jego mieszkania |
| Sprzedaż do skupu | w dniu aktu lub zaraz po nim | dokumenty gotowe, brak banku kupującego w transakcji |
Kiedy czeka się na przelew, gdy kupujący wziął kredyt?
Większość kupujących finansuje zakup kredytem, więc to najczęstszy scenariusz. Przelew otrzymujesz wtedy bezpośrednio od banku kupującego, a nie od niego samego. Bank wypłaca pieniądze po akcie notarialnym, na rachunek wskazany w akcie, w terminie zapisanym w umowie kredytowej – zwykle to kilka dni roboczych.
Dużo zależy od tego, jak wcześnie kupujący zajął się finansowaniem. Gdy ma już decyzję kredytową i zna zdolność kredytową, wypłata jest formalnością. Jeśli dopiero po umowie przedwstępnej zgłosi się do banku, na decyzję i uruchomienie środków możecie czekać dłużej, a bank może odmówić. Dlatego przed podpisaniem umowy poproś o dokument z banku potwierdzający decyzję kredytową.
Wypłata kredytu kupującego krok po kroku
- Akt notarialny. Podpisujecie umowę sprzedaży, a własność przechodzi na kupującego (art. 158 KC). Cena nie musi być jeszcze zapłacona – akt określa termin i rachunek.
- Wnioski do księgi wieczystej. Notariusz zwykle składa wniosek o wpis nowego właściciela, a kupujący z kredytem także o wpis hipoteki na rzecz swojego banku.
- Dyspozycja wypłaty. Kupujący przynosi do banku akt i potwierdzenie złożenia wniosku o wpis hipoteki.
- Przelew. Bank przelewa środki na rachunek z aktu. Przy Twoim kredycie część trafia najpierw do Twojego banku.
- Wpis hipoteki. Sąd wpisuje hipotekę po kilku tygodniach lub dłużej – to już sprawa kupującego i jego banku, ale od tego zależy ubezpieczenie pomostowe, które kupujący płaci do wpisu.
Hipoteka powstaje z chwilą wpisu (art. 67 ustawy o księgach wieczystych), jednak wpis ma skutek od dnia złożenia wniosku (art. 29). Dlatego banki zwykle nie czekają z wypłatą na samą decyzję sądu. Część banków zatrzymuje jednak ostatnią transzę do czasu wpisu albo wykreślenia poprzedniej hipoteki, co zapisuje w umowie kredytowej kupującego.
Rachunek powierniczy i depozyt notarialny – czy warto?
Gdy kwota jest wysoka albo transakcja ma złożone warunki, cenę można przekazać do depozytu zamiast płacić ją bezpośrednio. Depozyt notarialny (art. 108 Prawa o notariacie) polega na tym, że pieniądze trafiają do notariusza i są wypłacane sprzedającemu dopiero po spełnieniu warunków wpisanych w akcie. Niektóre banki oferują też rachunek powierniczy, na którym środki leżą do chwili zdarzenia uzgodnionego przez strony – zapytaj bank kupującego, czy i na jakich zasadach.
| Sposób zapłaty | Zaleta dla sprzedającego | Ryzyko lub koszt |
|---|---|---|
| Przelew po akcie z poddaniem się egzekucji (art. 777 § 1 pkt 4 KPC) | prosty, bez dodatkowych opłat; egzekucja bez procesu, gdy kupujący nie zapłaci | przez kilka dni nie masz pieniędzy, a własność już przeszła |
| Zapłata przed aktem (przelew, który widzisz na koncie) | pewność przed podpisem | kupujący z kredytem zwykle tak nie zapłaci |
| Depozyt notarialny lub rachunek powierniczy | pieniądze są zabezpieczone, wypłata po warunkach | dodatkowa opłata i formalności; zapytaj kancelarię lub bank o koszt |
Szczegóły przelewu przed aktem, po akcie i depozytu opisujemy też w tekście o umowie przyrzeczonej.
Spłata Twojej hipoteki z ceny – jak wpływa na termin przelewu
Jeśli sprzedajesz mieszkanie z kredytem, nie spłacasz go wcześniej z własnych pieniędzy. Bank wystawia zaświadczenie o saldzie zadłużenia, a w akcie notarialnym zapisuje się, że część ceny kupujący przelewa wprost do Twojego banku. Dopiero reszta trafia do Ciebie. Szczegóły procedury, promesy i kosztów znajdziesz w tekście o sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym.
Po spłacie bank wystawia dokument potwierdzający zgodę na wykreślenie hipoteki. Wniosek o wykreślenie kosztuje 100 zł (art. 46 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Zależnie od zasad banku kupującego, ostatnia część ceny wpływa do Ciebie po złożeniu wniosku o wykreślenie albo po samym wykreśleniu, dlatego zapytaj o to przed aktem.
Kiedy czeka się najdłużej na pieniądze za sprzedaż mieszkania?
Najdłużej czekasz, gdy kupujący nie ma gotówki ani kredytu, za to ma własne mieszkanie, które dopiero zamierza sprzedać. Możecie wtedy zapisać w umowie, że akt dojdzie do skutku po jego sprzedaży i zapłacie. Jeśli jego transakcja się opóźni, Twoje pieniądze też. Taki układ ma sens tylko przy pewnym kupcu i dobrej cenie, gdy możesz sobie pozwolić na czekanie. Gdy zależy Ci na czasie, wybierz kupującego z gotówką albo sprzedaż do skupu.
Jak przyspieszyć wpłynięcie pieniędzy na konto?
- Poproś kupującego o decyzję kredytową z banku jeszcze przed umową przedwstępną.
- Zbierz komplet dokumentów do sprzedaży mieszkania z odpisem księgi wieczystej, żeby akt nie przesuwał się z Twojej strony.
- Przy własnym kredycie zamów zaświadczenie o saldzie w banku z wyprzedzeniem.
- Wpisz w akcie rachunek, kwotę i konkretny termin zapłaty, a wydanie lokalu uzależnij od otrzymania całej ceny.
- Przy dużej kwocie rozważ depozyt notarialny.
A jeśli sprzedaję mieszkanie do skupu? Kiedy dostanę pieniądze?
Skup mieszkań z hipoteką płaci gotówką ze środków własnych, więc nie czeka na decyzję i wypłatę banku kupującego. Pieniądze trafiają do Ciebie w dniu aktu lub zaraz po nim. Gdy dokumenty są gotowe, akt notarialny można podpisać najszybciej po 3 dniach, zwykle w ciągu 7-14 dni. Tempo zależy od stanu prawnego mieszkania i tego, jak szybko zbierzesz papiery – my jesteśmy gotowi od ręki. Koszty notariusza i PCC płaci skup jako kupujący.
Uczciwie: kupujący z kredytem bywa gotowy zapłacić więcej, więc jeśli nie spieszysz się i mieszkanie jest w dobrym stanie, warto sprawdzić także sprzedaż rynkową. Skup wygrywa tam, gdzie liczy się czas i pewność – przy mieszkaniu do remontu, ze spadku, zadłużonym albo gdy nie chcesz ryzykować, że bank kupującego odmówi finansowania. Więcej o tym, jak szybko sprzedać mieszkanie, znajdziesz w osobnym poradniku. Kupujemy m.in. w Chorzowie, Rudzie Śląskiej i Katowicach.
Skupujemy też w innych miastach regionu – zobacz skup mieszkań Tychy.
Najczęstsze pytania o to, kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu
Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie?
Gdy kupujący ma kredyt, bank przelewa pieniądze zwykle w ciągu kilku dni roboczych od podpisania aktu notarialnego. Bank wypłaca kredyt po przedstawieniu aktu i potwierdzenia złożenia wniosku o wpis hipoteki, na rachunek wskazany w akcie. Gdy kupujący płaci gotówką, pieniądze mogą być na koncie w dniu aktu lub następnego dnia roboczego.
Sprzedaż mieszkania na kredyt – kiedy dostanę pieniądze?
Przy kupującym z kredytem pieniądze zwykle nie trafiają na Twoje konto w dniu aktu, tylko kilka dni roboczych później. Dokładny termin wynika z umowy kredytowej kupującego, więc poproś go o harmonogram wypłaty od banku. Jeśli zależy Ci na pewnym terminie, zapisz w akcie konkretną datę zapłaty albo skorzystaj z depozytu notarialnego.
Dlaczego bank czeka z wypłatą na wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Bank chce mieć zabezpieczenie, zanim wypłaci całą kwotę. Hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej (art. 67 ustawy o księgach wieczystych), ale wpis ma skutek od chwili złożenia wniosku (art. 29). Dlatego wiele banków wypłaca kredyt po złożeniu wniosku, a ryzyko do czasu wpisu pokrywa ubezpieczenie pomostowe płacone przez kupującego. Jak długo trwa wpis, zależy od sądu, nie od banku.
Co jeśli mam własny kredyt hipoteczny na sprzedawanym mieszkaniu?
Najpierw spłacasz swój kredyt z ceny, a dopiero reszta trafia do Ciebie. W akcie notarialnym kupujący (jego bank) przelewa wskazaną kwotę bezpośrednio na spłatę Twojego kredytu, a pozostałą część na Twoje konto. Zależnie od banku kupującego reszta może zostać wypłacona po złożeniu wniosku o wykreślenie Twojej hipoteki albo po samym wykreśleniu.
Czy mogę wydać klucze, zanim pieniądze wpłyną na konto?
Nie, wydaj mieszkanie dopiero po otrzymaniu całej ceny. Własność przechodzi na kupującego już z chwilą podpisania aktu (art. 158 KC), więc sam akt nie daje Ci pieniędzy. Zapisz w akcie, że wydanie lokalu nastąpi po zapłacie, i dołącz protokół zdawczo-odbiorczy. Możesz też wymagać poddania się przez kupującego egzekucji co do zapłaty ceny (art. 777 § 1 pkt 4 KPC).
Czym jest depozyt notarialny i czy sprzedający go potrzebuje?
Depozyt notarialny to przechowanie ceny przez notariusza do chwili spełnienia warunków zapisanych w akcie (art. 108 Prawa o notariacie). Notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu np. po wpisie hipoteki albo po wykreśleniu poprzedniej. Depozyt przydaje się, gdy kwota jest wysoka lub warunki wypłaty są złożone. Zapytaj kancelarię o opłatę, bo zależy od umowy z notariuszem.
Ile czeka się na pieniądze, gdy kupujący najpierw sprzedaje własne mieszkanie?
Nawet kilka tygodni albo miesięcy, bo Twoja transakcja zależy od cudzej. Akt możecie zawrzeć dopiero po sprzedaży jego mieszkania i otrzymaniu przez niego zapłaty. Ten model ma sens tylko przy pewnym kupcu, dobrej cenie i braku presji czasu. Przy pilnej sprzedaży lepszy jest kupujący z gotówką albo skup.
Kiedy dostanę pieniądze, sprzedając mieszkanie do skupu?
Skup płaci gotówką ze środków własnych, więc nie czeka na bank kupującego, a pieniądze trafiają do Ciebie w dniu aktu lub zaraz po nim. Akt można podpisać najszybciej po 3 dniach, gdy dokumenty są gotowe, zwykle w ciągu 7-14 dni. Koszty notariusza i PCC płaci skup jako kupujący.
Źródła
- Kodeks cywilny – art. 158 (forma sprzedaży nieruchomości, przeniesienie własności)
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – art. 29 (moc wsteczna wpisu), art. 67 (powstanie hipoteki)
- Prawo o notariacie – art. 108 (depozyt notarialny)
- Kodeks postępowania cywilnego – art. 777 § 1 pkt 4 (poddanie się egzekucji)
- Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – art. 46 (wykreślenie hipoteki)
- Otodom – uruchomienie kredytu po podpisaniu umowy (praktyka wypłat)
Sprzedajesz mieszkanie i zależy Ci na szybkiej wypłacie?
Kupujemy mieszkania za gotówkę w Chorzowie, Rudzie Śląskiej, Katowicach, Świętochłowicach, Siemianowicach i Bytomiu oraz w całej aglomeracji śląskiej. Bez banku kupującego, bez czekania na wpis hipoteki i bez pośrednika. Skupujemy mieszkania w każdym stanie – również zadłużone, ze spadku i do remontu. Wstępną kwotę podamy w rozmowie, bez zobowiązań.
📞 794 388 807 | ✉️ wycena@skupmieszkan.slask.pl
📍 Cieszyńska 16, Chorzów | 🌐 skup mieszkań za gotówkę na Śląsku
