Odziedziczyłeś mieszkanie i chcesz je sprzedać? Dla wielu osób spadek to nie tylko majątek, ale i obowiązki. Formalności, podatek, stan prawny – wszystko to potrafi skutecznie zniechęcić. Ale spokojnie – sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku da się przeprowadzić sprawnie i bezpiecznie, o ile dobrze zaplanujesz każdy krok.
W tym artykule wyjaśniamy, jak wygląda sprzedaż nieruchomości ze spadku, co trzeba wiedzieć o podatkach i dlaczego skup mieszkań może być w tym przypadku najlepszym rozwiązaniem.
Spadek i sprzedaż nieruchomości – co musisz wiedzieć na początek?
Zanim sprzedasz mieszkanie ze spadku, musisz uregulować formalności. Najważniejsze to uzyskać postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia od notariusza. Bez tych dokumentów nie jesteś jeszcze właścicielem nieruchomości, a więc nie możesz jej legalnie sprzedać.
Dopiero po nabyciu spadku można rozpocząć proces sprzedaży. Jeśli mieszkanie jest wspólną własnością kilku spadkobierców – potrzebny będzie dział spadku lub wspólna zgoda na sprzedaż. W przypadku udziału w spadku – można sprzedać tylko swój udział albo cały lokal za zgodą pozostałych.
Podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku – kiedy trzeba go zapłacić i jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości?
Najczęstsze pytanie brzmi: czy trzeba zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku? Odpowiedź zależy od tego, ile czasu minęło od chwili, gdy spadkodawca nabył nieruchomość. Od 2023 roku zasada jest prosta: jeśli od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę minęło 5 lat – nie trzeba płacić podatku.
Jeśli jednak sprzedaż następuje przed upływem 5 lat (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca kupił nieruchomość), trzeba liczyć się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19% od dochodu. Podatek dochodowy obowiązuje niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie, dom, czy udział w spadku.
Ten podatek można uniknąć, jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe – np. zakup innego lokalu, budowę domu lub spłatę kredytu hipotecznego – w ciągu 3 lat od sprzedaży.
Nie chcesz się martwić formalnościami ani tracić czasu na skomplikowaną sprzedaż? Zgłoś się do nas – działamy uczciwie i lokalnie: skupmieszkan.slask.pl
Spadek a podatki – co trzeba wiedzieć o podatku od spadku, darowizn i zbycia nieruchomości otrzymanej w spadku?
Oprócz podatku dochodowego istnieje jeszcze podatek od spadków i darowizn. W większości przypadków osoby z najbliższej rodziny (np. dzieci, małżonkowie, wnuki) są z niego zwolnione – o ile zgłoszą nabycie spadku w odpowiednim terminie do urzędu skarbowego (formularz SD-Z2).
Jeśli spadek nie został zgłoszony na czas, urząd może naliczyć podatek od spadku – jego wysokość zależy od grupy podatkowej i wartości nieruchomości. Warto również pamiętać, że osoby spoza najbliższej rodziny mogą zapłacić nawet do 20% podatku.
W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku urząd skarbowy może wymagać dodatkowych dokumentów – np. potwierdzenia przeznaczenia środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe lub dokumentacji wskazującej, kiedy spadkodawca nabył nieruchomość. Wszystko to może mieć wpływ na zapłatę podatku od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku.
Jeśli masz wątpliwości, warto skorzystać z porady doradcy podatkowego lub notariusza – szczególnie gdy sprzedaż dotyczy mieszkań o wysokiej wartości lub udziału w spadku po kilku osobach.
Kiedy sprzedaż mieszkania ze spadku jest możliwa? Czy trzeba czekać 5 lat?
Często pojawia się pytanie: w jakim czasie można sprzedać mieszkanie po otrzymaniu spadku? Odpowiedź: sprzedaż mieszkania ze spadku jest możliwa zaraz po uregulowaniu spraw formalnych, czyli po stwierdzeniu nabycia spadku lub uzyskaniu aktu poświadczenia dziedziczenia.
Nie trzeba czekać 5 lat, by sprzedać – ale jeśli chcesz uniknąć podatku, musisz sprawdzić, kiedy nieruchomość była kupiona przez spadkodawcę. To bardzo ważne przy takich sprawach jak sprzedaż mieszkania po spadku po rodzicach czy dziadkach.
W przypadku sprzedaży przed upływem 5 lat możesz również skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Wystarczy, że środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup nowego mieszkania lub inny cel mieszkaniowy.
Sprzedaż mieszkania ze spadku krok po kroku – jak bezpiecznie zrealizować transakcję?
Zgromadź dokumenty – m.in. postanowienie sądu, odpis księgi wieczystej, zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach
Oceń stan prawny i techniczny nieruchomości – przy większej liczbie spadkobierców warto ustalić wspólne stanowisko
Ustal wartość nieruchomości – przyda się wycena nieruchomości, choćby orientacyjna
Podpisz umowę sprzedaży – z kupującym prywatnym lub skupem nieruchomości
Jeśli zachodzi taka konieczność – zapłać podatek od sprzedaży odziedziczonego mieszkania lub złóż PIT-39 w urzędzie skarbowym
Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku jest możliwa od momentu nabycia spadku, ale tylko wtedy, gdy wszystkie dokumenty są w porządku.
Sprzedaż mieszkania po spadku po rodzicach – na co trzeba uważać?
W przypadku sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku po rodzicach, najważniejsze jest ustalenie, kiedy nieruchomość została przez nich nabyta. Jeśli minęło więcej niż 5 lat od nabycia przez spadkodawcę – nie trzeba płacić podatku. To szczególnie ważne przy mieszkaniach otrzymanych w drodze spadku po rodzicach.
Często klienci pytają, czy mogą sprzedać mieszkanie ze spadku od razu po nabyciu. Tak – o ile masz postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia. Pamiętaj też, że przy sprzedaży udziału w spadku, pozostali spadkobiercy mogą mieć prawo pierwokupu.
Zbycie nieruchomości otrzymanej w spadku – co z księgą wieczystą i umową sprzedaży?
Ważne: przed sprzedażą nieruchomości odziedziczonej w spadku należy uregulować wpisy w księdze wieczystej – właścicielem musi być osoba (lub osoby), które uzyskały prawa do spadku. Notariusz przygotowuje umowę sprzedaży tylko wtedy, gdy stan prawny nieruchomości nie budzi wątpliwości.
Warto też pamiętać, że umowa sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku nie różni się od standardowej – ale mogą pojawić się dodatkowe dokumenty związane z nabyciem spadku lub działem spadku.
Jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku?
Chcesz uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku? Masz kilka możliwości:
jeśli spadkodawca był właścicielem mieszkania przez co najmniej 5 lat – nie zapłacisz podatku,
jeśli upłynęło mniej niż 5 lat, ale przeznaczysz środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe – również nie zapłacisz,
jeśli masz wątpliwości – skonsultuj się z notariuszem lub doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Zawsze warto upewnić się, czy obowiązuje Cię obowiązek podatkowy. Podatek od sprzedaży odziedziczonego mieszkania to jedna z najczęstszych pułapek, dlatego warto być dobrze przygotowanym.
Skup nieruchomości ze spadku – dlaczego warto rozważyć taką opcję?
Jeśli nie chcesz męczyć się z papierologią, podziałem spadku, szukaniem kupca, oględzinami i tłumaczeniem każdemu, czym jest nabycie mieszkania tytułem dziedziczenia – skorzystaj z opcji skupu.
W naszym skupie nieruchomości na Śląsku kupujemy mieszkania ze spadku:
w każdym stanie technicznym (również do remontu),
z jednym właścicielem lub współwłaścicielami,
z zadłużeniem lub bez,
szybko, bez prowizji, z wypłatą gotówki,
z pełną pomocą w dokumentach i kontakcie z notariuszem.
Działamy lokalnie – Katowice, Chorzów, Ruda Śląska i okolice. Skup mieszkań po spadku bez pośredników
Znamy rynek mieszkań i domów na Śląsku. Skupujemy nieruchomości po spadku w Katowicach, Rudzie Śląskiej, Chorzowie, Bytomiu, Świętochłowicach i Siemianowicach. Nasza oferta to realna alternatywa dla osób, które chcą sprzedać mieszkanie ze spadku szybko i bez problemów.
Płacimy nawet do 90% wartości, bo wiemy, co przejmujemy. Oglądamy, analizujemy dokumenty i dajemy konkretną propozycję. Nie działamy jak wiele firm skupujących, które oferują 60% i liczą, że klient nie ma wyjścia. U nas każda strona wychodzi z rozmowy z poczuciem, że było warto.
Co zyskujesz, decydując się na skup mieszkań po spadku? Bezpieczna sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku
brak konieczności załatwiania notariusza na własną rękę,
pomoc w przygotowaniu dokumentów: stwierdzenie nabycia spadku, księga wieczysta, opłaty,
brak ukrytych kosztów – nie pobieramy prowizji,
gotówkę nawet w 24 godziny,
pewność, że wszystko przebiega legalnie i zgodnie z przepisami.
Sprzedaż mieszkania po spadku nie musi być trudna ani czasochłonna. Jeśli chcesz to załatwić szybko, bezpiecznie i w uczciwych warunkach – skontaktuj się z nami.
Działamy lokalnie i z sercem – zadzwoń lub napisz przez stronę: skupmieszkan.slask.pl