Otrzymałeś mieszkanie w darowiźnie i zastanawiasz się, czy możesz je sprzedać od razu? A może chcesz wiedzieć, ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości z darowizny i czy obowiązuje cię 5-letni okres oczekiwania? Dobrze trafiłeś – w tym tekście tłumaczymy wszystko jasno, bez skomplikowanego języka.
Sprzedaż mieszkania z darowizny może być prostą transakcją – ale tylko wtedy, gdy znasz zasady. Szczególnie ważne są przepisy podatkowe, terminy i dokumenty, które trzeba mieć pod ręką. Dla tych, którzy nie chcą czekać, jest też szybkie i uczciwe rozwiązanie – skup mieszkań.
Darowizna a sprzedaż nieruchomości – co trzeba wiedzieć na początku procesu sprzedaży?
Darowizna mieszkania odbywa się w formie aktu notarialnego i to właśnie od tej daty zaczyna się liczyć 5-letni okres, po którym można sprzedać nieruchomość bez podatku dochodowego. Jeśli więc planujesz sprzedaż mieszkania z darowizny, musisz sprawdzić datę nabycia – dokładnie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymałeś darowiznę.
W tym czasie formalnie jesteś właścicielem mieszkania. Możesz je sprzedać nawet wcześniej – ale to może oznaczać konieczność zapłaty podatku dochodowego. Ważne jest też, aby darowizna została prawidłowo zgłoszona do urzędu skarbowego – w wielu przypadkach (szczególnie przy przekazaniu mieszkania przez rodziców) przysługuje zwolnienie z podatku od spadków i darowizn.
Dobrze też wiedzieć, że przy darowiźnie mogą obowiązywać dodatkowe regulacje dotyczące odwołania darowizny, szczególnie w przypadku rażącej niewdzięczności. Choć to rzadkość, warto mieć świadomość istnienia takiej możliwości.
Zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości z darowizny – co z podatkiem dochodowym i ulgą mieszkaniową?
Jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpi przed upływem 5 lat, musisz się liczyć z podatkiem dochodowym w wysokości 19% od dochodu. Ten dochód to różnica między ceną sprzedaży a wartością nieruchomości określoną w akcie darowizny.
Na szczęście są sposoby, aby uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania z darowizny. Najpopularniejszy to ulga mieszkaniowa – czyli sytuacja, w której środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na:
zakup nowego mieszkania lub domu,
budowę nowej nieruchomości,
remont istniejącej nieruchomości,
spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wcześniej na cele mieszkaniowe.
Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, trzeba zrealizować cel mieszkaniowy w ciągu 3 lat od momentu sprzedaży. Co ważne – wszystkie wydatki trzeba odpowiednio udokumentować. W przeciwnym razie konieczna będzie zapłata podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie.
Warto pamiętać, że w przypadku sprzedaży nieruchomości z darowizny, która nastąpi przed upływem 5 lat, urząd skarbowy może skontrolować cel mieszkaniowy oraz sposób wydatkowania uzyskanych środków. Jeśli wydatki nie zostaną uznane, nastąpi konieczność zapłaty podatku dochodowego wraz z odsetkami.
Masz mieszkanie z darowizny, które tylko generuje koszty? Przekaż je nam – oferujemy uczciwą cenę i zero stresu: skupmieszkan.slask.pl
Jak sprzedać nieruchomość z darowizny – krok po kroku, bezpiecznie i legalnie
Sprawdź datę otrzymania darowizny – to ona decyduje o tym, czy obowiązuje cię 5-letni okres.
Upewnij się, że darowizna została zgłoszona do urzędu skarbowego.
Zbierz dokumenty: akt notarialny darowizny, księga wieczysta, potwierdzenia opłat.
Oceń stan nieruchomości i jej wartość – może się przydać wycena, choć nie jest obowiązkowa.
Znajdź kupca lub skontaktuj się z profesjonalnym skupem nieruchomości.
Podpisz umowę sprzedaży i, jeśli trzeba, rozlicz podatek dochodowy w formularzu PIT-39.
W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny liczy się dokładność w dokumentach i świadomość konsekwencji podatkowych. Sprzedaż następująca przed upływem 5 lat od nabycia darowizny bez przygotowania może oznaczać konieczność zapłacenia podatku.
Kiedy sprzedaż mieszkania z darowizny po upływie 5 lat jest całkowicie wolna od podatku?
To najlepszy scenariusz. Jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat od końca roku, w którym otrzymałeś darowiznę, nie płacisz podatku dochodowego. Nie musisz nawet wykazywać tej sprzedaży w zeznaniu rocznym.
Dlatego wielu właścicieli mieszkań z darowizny decyduje się przeczekać ten okres – ale nie każdy może sobie na to pozwolić. Czasami potrzebne są szybkie pieniądze, nieruchomość stoi pusta, wymaga remontu albo jest współdzielona z innymi.
Warto przypomnieć, że darowizny dokonane przed upłynięciem 5 lat wiążą się z ryzykiem podatkowym tylko wtedy, gdy środki ze sprzedaży nie zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe (np. na remont/ zakup innego mieszkania).
Podatek dochodowy przy sprzedaży mieszkania z darowizny – jak go uniknąć i kiedy trzeba go zapłacić?
Oprócz podatku dochodowego warto wspomnieć o podatku od spadków i darowizn, który może obowiązywać, jeśli nie zgłoszono darowizny w terminie. Jeśli darowizna została dokonana pomiędzy członkami najbliższej rodziny (np. rodzic–dziecko), to co do zasady jesteśmy zwolnieni z tego podatku – pod warunkiem zgłoszenia w ciągu 6 miesięcy od otrzymania mieszkania.
Kiedy mówimy o odpłatnym zbyciu nieruchomości, czyli sprzedaży mieszkania, które zostało wcześniej przekazane w formie darowizny, należy pamiętać, że taki przychód podlega opodatkowaniu. Wysokość podatku zależy od momentu sprzedaży oraz od tego, czy środki zostaną wykorzystane na cele mieszkaniowe.
Jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat i nie wykorzystasz pieniędzy zgodnie z przepisami – urząd skarbowy nakaże zapłacić podatek dochodowy, który może sięgnąć kilkunastu tysięcy złotych.
Dodatkowo warto pamiętać, że każdy przypadek sprzedaży mieszkania z darowizny analizowany jest przez fiskusa indywidualnie. Zdarzają się sytuacje, gdzie mimo formalnej możliwości skorzystania z ulgi, brak właściwych dokumentów może oznaczać konieczność zapłaty podatku od sprzedaży. Dotyczy to m.in. sytuacji, w których podatnik nie wykaże jasno, że środki zostały przeznaczone na własne cele mieszkaniowe lub gdy urząd zakwestionuje przeznaczenie pieniędzy na nową nieruchomość.
Aby uniknąć podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania, najlepiej już na etapie planowania sprzedaży skonsultować się z doradcą podatkowym lub notariuszem. To kluczowe, by uniknąć kosztownych błędów. Każde odstępstwo od przepisów może oznaczać obowiązek zapłaty podatku wraz z odsetkami i koniecznością korekty rozliczeń PIT.
Skup nieruchomości z darowizny – szybka sprzedaż mieszkania z pominięciem formalności i ryzyka
Nie musisz czekać 5 lat ani przejmować się podatkami i formalnościami. Jeśli zależy ci na czasie, a mieszkanie otrzymane w darowiźnie nie jest ci potrzebne – możesz sprzedać je do profesjonalnego skupu.
Nasz skup mieszkań ze Śląska:
działa w Katowicach, Chorzowie, Rudzie Śląskiej, Bytomiu, Świętochłowicach i Siemianowicach,
kupuje mieszkania z darowizn – nawet z problemami prawnymi, zadłużeniami, koniecznością remontu,
wypłaca gotówkę nawet w 24h,
pomaga w dokumentach i kontaktuje z notariuszem,
nie pobiera prowizji.
Nie chcesz samodzielnie dźwigać formalności i ryzyka? Zgłoś się do naszego lokalnego skupu – uczciwa wycena, szybka decyzja: skupmieszkan.slask.pl
Dlaczego warto sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie właśnie nam?
Znamy realia rynku nieruchomości. Widzieliśmy już wszystko – od mieszkań otrzymanych w darowiźnie, przez wspólnoty z podziałem majątku, po darowizny z problemami w księgach.
Nie jesteśmy pośrednikami – sami kupujemy nieruchomości. Dlatego możemy zaoferować do 90% wartości i działać błyskawicznie. Wiemy, że czasami trzeba sprzedać przed upływem 5 lat – wtedy też jesteśmy gotowi do rozmowy.
Z nami unikasz:
prowizji,
długiego czekania na decyzje,
niepewności związanej z podatkiem,
skomplikowanych procedur.
Chcesz pozbyć się mieszkania z darowizny bez papierkowej roboty i z gwarancją bezpieczeństwa? Zgłoś się do nas – to może być najprostsza decyzja w całym procesie: skupmieszkan.slask.pl