Sprzedaż mieszkania to proces wymagający czasu, formalności i znajomości rynku nieruchomości. Coraz więcej osób z województwa śląskiego, zwłaszcza z Katowic, Chorzowa czy Rudy Śląskiej, decyduje się na sprzedaż nieruchomości bez pośrednika. Powody są proste: oszczędność na prowizji, większa kontrola nad procesem oraz chęć szybkiej sprzedaży.
Ale jak wygląda sprzedaż mieszkania bez pośredników w praktyce? Czy faktycznie da się szybko sprzedać mieszkanie samodzielnie i bez ryzyka? A może lepiej zaufać sprawdzonej firmie, która kupi nieruchomość od ręki i zapłaci nawet 90% jej wartości?
Dlaczego wiele osób rezygnuje z pomocy pośrednika? Sprzedaż mieszkania bez pośredników
Decyzja o sprzedaży mieszkania bez biura nieruchomości najczęściej wynika z chęci uniknięcia wysokich prowizji dla pośrednika. Te potrafią wynosić od kilku do nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Innym powodem jest brak zaufania do agencji nieruchomości lub negatywne doświadczenia znajomych. Wiele osób chce też samodzielnie kontrolować proces sprzedaży nieruchomości i bezpośrednio rozmawiać z kupcem.
Co więcej, niektórzy pośrednicy nie angażują się wystarczająco w cały proces – ograniczając się do publikacji ogłoszenia i przesłania formularzy. To zbyt mało, gdy gra toczy się o dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych.
Nie bez znaczenia jest też to, że samodzielna sprzedaż mieszkania pozwala uniknąć kosztów związanych z prowizją. Część sprzedających ma już doświadczenie z rynkiem nieruchomości i czuje się pewnie w roli sprzedającego. Inni z kolei, nie chcąc tracić czasu na szukanie odpowiedniego biura czy podpisywanie umów, decydują się sprzedać mieszkanie samodzielnie.
Jak samodzielnie sprzedać mieszkanie? Kluczowe etapy
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży: uprzątnięcie, ewentualny home staging, dobre zdjęcia.
Wycenienie nieruchomości: samodzielnie, przez rzeczoznawcę lub z porównania z ofertami z rynku nieruchomości.
Wystawienie mieszkania na sprzedaż: ogłoszenie o sprzedaży warto zamieścić na portalach takich jak OLX, Otodom, FB, a nawet w mediach społecznościowych.
Prezentacja mieszkania: pokazywanie potencjalnym klientom, odbieranie telefonów, negocjacje.
Formalności: umowa przedwstępna, umowa sprzedaży mieszkania u notariusza, odpis z księgi wieczystej, załatwienie aktu notarialnego.
To wszystko wymaga czasu i znajomości przepisów. Do tego dochodzi stres związany z kontaktami z potencjalnymi klientami i ryzykiem nieuczciwych ofert.
Warto również wiedzieć, że do sprzedaży mieszkania potrzebne są konkretne dokumenty, m.in. aktualny odpis z księgi wieczystej, dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości oraz dane dotyczące stanu mieszkania i jego wyposażenia. Brak któregoś z nich może opóźnić cały proces sprzedaży nieruchomości.
Ryzyka samodzielnej sprzedaży mieszkania bez agencji nieruchomości
Sprzedaż mieszkania to więcej niż wrzucenie ogłoszenia do internetu. To proces, w którym łatwo o potknięcia, jeśli nie zna się procedur i przepisów. Błąd w dokumentach może oznaczać nie tylko opóźnienie podpisania aktu notarialnego, ale w skrajnym przypadku – unieważnienie całej transakcji. Źle przygotowana umowa czy niejasny stan prawny nieruchomości potrafią przysporzyć sprzedającemu sporo kłopotów.
Kolejnym wyzwaniem jest ustalenie właściwej ceny. Zawyżona może skutecznie odstraszyć zainteresowanych, zaniżona – sprawi, że sprzedasz mieszkanie poniżej jego realnej wartości. Do tego dochodzi konieczność bieżącej obsługi ogłoszeń, odbierania telefonów i umawiania się na liczne prezentacje.
Trzeba też pamiętać, że nie każda nieruchomość ma „czystą kartę”. Zdarza się, że mieszkanie jest zadłużone, ma skomplikowaną sytuację prawną lub wymaga kosztownych napraw. W takich przypadkach szybka sprzedaż po dobrej cenie bez wsparcia doświadczonego partnera jest naprawdę trudna.
Samodzielna sprzedaż oznacza też, że to Ty bierzesz na siebie pełną odpowiedzialność za ustalenie warunków transakcji – od ceny, przez zapisy w umowie, po ustalenie terminu przekazania mieszkania i rozliczenie kosztów notarialnych oraz podatków.
Alternatywa: szybka sprzedaż do sprawdzonego skupu nieruchomości
Wielu naszych klientów z Katowic, Bytomia czy Siemianowic miało dosyć ciągnącego się procesu sprzedaży i zdecydowało się na sprzedaż nieruchomości bez pośredników – poprzez nasz skup. Dzięki temu uniknęli niepewności, formalności i długich negocjacji.
U nas sprzedaż mieszkania może zamknąć się nawet w dobę. Wypłacamy do 90% wartości nieruchomości – nie obiecujemy 100%, bo bierzemy na siebie cały ciężar transakcji: od formalności i kwestii prawnych, po ewentualne długi czy konieczne remonty. Nie działamy jak biuro nieruchomości, więc nie ma tu mowy o prowizji. Nasz zysk pojawia się dopiero wtedy, gdy Ty chcesz sprzedać szybciej, a my przejmujemy ryzyko i wszystkie koszty.
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i znajomości śląskiego rynku możemy zaproponować warunki, które są zarówno uczciwe, jak i wygodne. Naszym priorytetem jest, by sprzedaż była szybka, bezpieczna i bez zbędnego przeciągania w czasie – tak, aby właściciel mógł zamknąć temat bez nerwów i wielomiesięcznych formalności.
Nie chcesz tracić czasu ani energii na samodzielną sprzedaż? Skontaktuj się z naszym skupem mieszkań ze Śląska – działamy szybko, uczciwie i lokalnie: skupmieszkan.slask.pl.
Dla kogo skup nieruchomości to dobry wybór?
Dla osób, które chcą szybko sprzedać mieszkanie
Dla tych, którzy nie chcą wystawiać ogłoszeń i czekać miesiącami
Gdy mieszkanie jest zadłużone lub wymaga remontu
Kiedy ważna jest szybka decyzja i gotówka
Sprzedaż nieruchomości do skupu to też dobre rozwiązanie w sytuacji, gdy mieszkanie wymaga pilnych prac remontowych lub gdy planujemy zakup mieszkania bez agencji nieruchomości i chcemy mieć gotówkę od ręki.
Sprzedać mieszkanie samemu czy z pośrednikiem? A może trzecia droga?
Sprzedaż mieszkania samodzielnie daje wolność, ale niesie ryzyko i wymaga czasu. Pośrednik zdejmuje część obowiązków, ale pobiera prowizję i nie zawsze działa z Twoim interesem na pierwszym miejscu. Nasz skup to trzecia droga: sprzedaż bez pośrednika, bez prowizji i bez komplikacji.
Zanim podejmiesz decyzję, przemyśl, czy chcesz samodzielnie wystawić mieszkanie na sprzedaż, analizować stan prawny mieszkania, przygotowywać umowę sprzedaży i organizować prezentacje nieruchomości. Jeśli nie masz na to przestrzeni lub chcesz po prostu szybko sprzedać mieszkanie, skup może okazać się najbardziej rozsądnym rozwiązaniem.
Jeśli masz mieszkanie do sprzedaży na Śląsku i liczysz na uczciwą transakcję, bezpieczną sprzedaż i ludzkie podejście – sprawdź nas. Działamy lokalnie: Katowice, Chorzów, Bytom, Ruda Śląska, Siemianowice, Świętochłowice.
Sprawdź szczegóły na skupmieszkan.slask.pl i skontaktuj się z nami. Gotówka nawet w 24h.