Zastanawiasz się, ile trwa sprzedaż mieszkania? Odpowiedź nie jest jednoznaczna – w Polsce proces sprzedaży mieszkania trwa najczęściej od 3 do 6 miesięcy, a średni czas transakcji wynosi około 105 dni, czyli nieco ponad 3,5 miesiąca.
W skrajnych przypadkach cały proces może zamknąć się w kilku tygodniach lub przeciągnąć nawet do roku i dłużej. Kluczową rolę odgrywa lokalizacja, cena i stan nieruchomości. Na Śląsku, w dużych miastach takich jak Katowice, dobrze przygotowane mieszkania w atrakcyjnej cenie sprzedają się nawet w około 39 dni – gdy rynek jest płynny, a oferta dobrze dopasowana do oczekiwań kupujących.
Ile trwa sprzedaż mieszkania na Śląsku?
Jaki jest średni czas sprzedaży mieszkania na Śląsku? Jest to jeden z najbardziej zróżnicowanych rynków nieruchomości w Polsce. Z jednej strony mamy Katowice – dynamicznie rozwijające się miasto z aktywnymi kupującymi i rosnącymi cenami. Z drugiej – mniejsze miejscowości, gdzie sprzedaż może trwać znacznie dłużej ze względu na niższy popyt na nieruchomości i ograniczoną liczbę potencjalnych nabywców: Krzeszowice, Knurów, Miasteczko Śląskie, Pyrzów czy Pilica.
Poniżej zestawiamy mediany czasu potrzebnego do sprzedaży w wybranych miastach na podstawie zebranych przez nas danych rynkowych:
|
Miasto |
Mediana czasu sprzedaży |
|
Katowice |
ok. 39 dni |
|
Warszawa |
ok. 40 dni |
|
Rzeszów |
ok. 59 dni |
|
Opole |
ok. 76 dni |
Katowice wypadają zaskakująco korzystnie – czas sprzedaży nieruchomości jest tu porównywalny z Warszawą, co świadczy o dużym zainteresowaniu kupujących i dobrej płynności rynku. Inne miejscowości na Śląsku – szczególnie mniejsze gminy i osiedla poprzemysłowe – mogą odnotowywać znacznie dłuższe czasy oczekiwania.
Jakie nieruchomości na Śląsku sprzedają się najszybciej?
Chcesz sprzedać nieruchomość i zastanawiasz się, jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem? Na podstawie obserwacji rynku widzimy, że mieszkania, które sprzedają się najszybciej na Śląsku to:
- mieszkania 2–3 pokojowe (najbardziej poszukiwane przez rodziny i młode pary),
- mieszkania do remontu w dobrej lokalizacji (atrakcyjne dla inwestorów),
- mieszkania blisko komunikacji miejskiej (tramwaj, metro, kolej),
- nieruchomości w rozsądnej cenie rynkowej lub lekko poniżej.
Etapy sprzedaży mieszkania i ile trwa każdy z nich
Samodzielna sprzedaż mieszkania to nie jeden akt, lecz wieloetapowy proces. Każdy etap pochłania czas – i każdy może zostać skrócony lub wydłużony w zależności od Twoich działań. Warto rozumieć poszczególne kroki, żeby dobrze zaplanować cały proces.
|
Etap |
Co obejmuje |
Orientacyjny czas |
|
Przygotowanie mieszkania |
Sprzątanie, drobne naprawy, wycena, home staging, zdjęcia |
1–4 tygodnie |
|
Marketing i szukanie kupca |
Wystawienie ogłoszeń, prezentacje, odpowiadanie na zapytania |
1–6 miesięcy |
|
Negocjacje i umowa przedwstępna |
Uzgodnienia ceny i warunków, podpisanie przedwstępnej |
1–3 tygodnie |
|
Finalizacja u notariusza |
Podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność |
Kilka dni |
|
Wpis do księgi wieczystej |
Formalne potwierdzenie zmiany właściciela przez sąd |
Do ok. 30 dni |
Najdłużej trwa etap poszukiwania kupca. To tutaj większość sprzedających traci najwięcej czasu – szczególnie gdy oferta jest nieprawidłowo przygotowana lub cena zbyt wysoka. Natomiast sam akt notarialny i późniejszy wpis do Księgi Wieczystej to formalność, która nie powinna sprawić problemów.
Co najbardziej wydłuża czas sprzedaż mieszkania na Śląsku?
Wiele transakcji przeciąga się miesiącami z przyczyn, którym można było łatwo zapobiec. Choć sprzedając nieruchomość warto uzbroić się w cierpliwość, to znając najczęstsze pułapki, masz szansę ich uniknąć.
1. Zbyt wysoka cena wywoławcza
To zdecydowanie najczęstszy błąd sprzedających. Zawyżona cena powoduje, że oferta nie wyświetla się potencjalnym kupującym, którzy filtrują wyniki według budżetu – albo wyświetla się, ale nie wzbudza zainteresowania.
Przykład? Mieszkanie na sprzedaż warte 500 000 zł, wystawione za 560 000 zł może przez pierwsze dwa miesiące nie generować żadnych zapytań. Po kilku obniżkach ceny oferta traci świeżość i staje się spalona w oczach kupujących, ktorzy widzieli ją wcześniej po wyższej cenie.
2. Zły stan techniczny mieszkania
Mieszkania wymagające generalnego remontu sprzedają się wolniej, chyba że cena jest odpowiednio niska. Problemy takie jak wilgoć, stare instalacje elektryczne, zdegradowane okna czy brak łazienki skłaniają kupujących do żądania dużych upustów lub rezygnacji z transakcji.
Warto rozważyć nawet niewielkie prace odświeżające – malowanie ścian, wymiana uszkodzonych uchwytów czy pranie tapicerki – które poprawiają pierwsze wrażenie bez dużych nakładów finansowych.
3. Problemy prawne nieruchomości
Nieuregulowany stan prawny potrafi zatrzymać sprzedaż na wiele miesięcy. Najczęstsze problemy to:
- nieuregulowana lub niekompletna księga wieczysta,
- współwłasność i brak zgody wszystkich właścicieli na sprzedaż,
- długi lub hipoteki wpisane do księgi wieczystej,
- dziedziczenie bez przeprowadzonego postępowania spadkowego.
Warto sprawdzić stan prawny mieszkania zanim wystawisz ogłoszenie – i w razie potrzeby skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem.
4. Niewłaściwa prezentacja mieszkania
Kupujący najpierw oglądają mieszkanie w internecie. Jeśli zdjęcia są ciemne, nieostre lub przedstawiają zagracone wnętrza – potencjalny nabywca przechodzi do następnej oferty. Brak rzutu mieszkania, nieaktualne zdjęcia czy brak informacji o czynszu i kosztach eksploatacji skutecznie zniechęcają do kontaktu.
Jak przyspieszyć transakcję na Śląsku?
Dobra wiadomość jest taka, że masz wpływ na czas sprzedaży, a przynajmniej na większość istotnych czynników. Oto działania, które mogą skrócić czas sprzedaży:
|
Działanie |
Efekt |
|
Realistyczna wycena oparta na danych rynkowych |
Więcej zapytań, szybsze decyzje kupujących |
|
Home staging (aranżacja wnętrza przed sprzedażą) |
Wyższa postrzegana wartość mieszkania, często wyższa cena |
|
Profesjonalne zdjęcia (fotograf wnętrz) |
Kilkukrotnie więcej wyświetleń ogłoszenia |
|
Współpraca z doświadczonym pośrednikiem |
Szybsze negocjacje, dostęp do bazy klientów |
|
Sprzedaż do skupu nieruchomości |
Najszybsza opcja – transakcja w ciągu 1–7 dni |
|
Wcześniejsze przygotowanie dokumentów |
Brak opóźnień na etapie finalizacji |
Przykłady sprzedaży mieszkań – ile trwa w praktyce?
Teoria to jedno, ale jak wygląda sprzedaż w praktyce? Poniżej trzy realistyczne scenariusze z rynku śląskiego.
Przykład 1 – Szybka sprzedaż mieszkania: Katowice, 48 m²
Mieszkanie dwupokojowe w dobrej dzielnicy Katowic, w stanie do wprowadzenia. Właściciel zlecił wycenę rzeczoznawcy, wystawił ofertę w cenie rynkowej i wykonał sesję fotograficzną.
- Cena: rynkowa
- Stan: dobry, po remoncie
- Lokalizacja: blisko centrum, dobra komunikacja
- Czas sprzedaży: 3 tygodnie
Kluczowe czynniki sukcesu: realistyczna cena, dobre zdjęcia, aktywna odpowiedź na zapytania.
Przykład 2 – Przeciętna sprzedaż: Bytom, 60 m²
Mieszkanie trzypokojowe w Bytomiu, wymagające odświeżenia. Cena wywoławcza była o 8% wyższa niż ceny rynkowe w okolicy. Po 2 miesiącach braku zainteresowania właściciel obniżył cenę.
- Cena: lekko zawyżona (korekta po 8 tygodniach)
- Stan: bez remontu od kilku lat
- Czas sprzedaży: 4 miesiące
Wniosek: zawyżona cena kosztowała 2 miesiące czekania bez żadnych oglądających.
Przykład 3 – Trudna sprzedaż: mała miejscowość na Śląsku, 90 m²
Duże mieszkanie czteropokojowe w małej miejscowości z ograniczonym rynkiem nabywców. Cena wysoka w stosunku do lokalnych realiów, dokumentacja niekompletna.
- Cena: powyżej rynku lokalnego
- Metraż: duży (trudniejszy do sprzedania)
- Lokalizacja: mała miejscowość, słaba komunikacja
- Czas sprzedaży: 9 miesięcy
Wnioski: w małych miejscowościach popyt jest znacznie niższy, a duże metraże są trudniejsze do upłynnienia.
Przeczytaj również: Skup zadłużonych mieszkań – jak wygląda proces?
Jak szybko sprzedać mieszkanie na Śląsku – 7 praktycznych porad
Poznaj 7 sprawdzonych działań, które realnie skracają czas sprzedaży i pomagają uzyskać satysfakcjonującą cenę. Każda porada opiera się na obserwacjach rynku śląskiego i częstych błędach popełnianych przez sprzedających.
1. Ustal cenę na podstawie danych transakcyjnych, nie ofertowych
To najważniejszy krok w całym procesie. Ceny widoczne na portalach ogłoszeniowych to ceny wywoławcze – zazwyczaj zawyżone o 5–15% w stosunku do rzeczywistych wartości transakcyjnych. Kupujący negocjują, a rynek szybko weryfikuje oferty wystawione powyżej realnej wartości.
Jak ustalić właściwą cenę na Śląsku?
- Sprawdź ceny transakcyjne w bazie Rejestru Cen Nieruchomości (dostępnej przez notariuszy i rzeczoznawców) lub w publicznym Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości prowadzonym przez starostwa.
- Porównaj co najmniej kilka podobnych mieszkań sprzedanych w tej samej dzielnicy w ciągu ostatnich 6 miesięcy – nie wystawionych, ale faktycznie sprzedanych.
- Uwzględnij stan prawny i techniczny mieszkania, piętro, ekspozycję na słońce i odległość od komunikacji – każdy z tych czynników wpływa na cenę o kilka procent.
- Rozważ wycenę przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego (koszt: ok. 500–1000 zł) – szczególnie przy dużym metrażu lub niestandardowej nieruchomości.
Zasada praktyczna: oferta wystawiona w cenie o 5% powyżej rynku generuje o ok. 60–70% mniej zapytań niż ta sama oferta w cenie rynkowej. Każdy miesiąc oczekiwania to koszt utraconych okazji i starzejąca się oferta.
2. Przygotuj mieszkanie do sprzedaży – home staging bez dużych kosztów
Kupujący podejmują decyzję emocjonalną – często w ciągu pierwszych kilku minut wizyty. Dlatego przygotowanie mieszkania to inwestycja, która zwraca się wielokrotnie: skraca czas sprzedaży i często pozwala utrzymać wyższą cenę.
Co zrobić przed wystawieniem ogłoszenia?
- Gruntownie posprzątaj – ze szczególnym uwzględnieniem kuchni, łazienki i okien. Czystość robi ogromne wrażenie na oglądających.
- Usuń zbędne meble i osobiste przedmioty – im mniej rzeczy, tym przestronniej wygląda wnętrze. Minimalistyczna aranżacja pomaga kupującemu wyobrazić sobie własne rzeczy w przestrzeni.
- Przemaluj ściany w neutralnych, jasnych kolorach (biel, jasny szary, beż) – ciemne lub intensywne kolory zniechęcają część kupujących.
- Napraw drobne usterki: cieknące krany, skrzypiące drzwi, odpadające listwy, przepalone żarówki. Zaniedbane szczegóły sugerują brak dbałości o całe mieszkanie.
- Zadbaj o zapach – neutralny, świeży zapach (nie perfumowany odświeżacz, lecz wietrzenie przed wizytą) jest zdecydowanie lepszy niż zapach stęchlizny lub zwierząt.
Koszt podstawowego przygotowania mieszkania to zazwyczaj 200–800 zł i kilka dni pracy. Efekt: szybsza sprzedaż i oferty bliższe cenie wywoławczej.
3. Zainwestuj w profesjonalne zdjęcia i rzut mieszkania
Większość kupujących zaczyna poszukiwania od przeglądania ofert w internecie. Zdjęcia to pierwsze – i często jedyne – wrażenie, jakie zrobisz na potencjalnym nabywcy. Oferty z profesjonalnymi fotografiami generują kilkukrotnie więcej wyświetleń i zapytań niż te ze zdjęciami telefonem.
Jak zadbać o dobre zdjęcia?
- Jeśli masz możliwość, zatrudnij fotografa specjalizującego się w nieruchomościach – koszt sesji na Śląsku to ok. 300–700 zł za mieszkanie. To jeden z najlepszych zwrotów z inwestycji w całym procesie sprzedaży.
- Zdjęcia rób przy naturalnym świetle – najlepiej w słoneczny dzień przed południem. Jasne, doświetlone wnętrza wydają się większe i bardziej atrakcyjne.
- Obowiązkowo dodaj rzut (plan) mieszkania – wielu kupujących filtruje oferty właśnie po tym kryterium. Rzut można zamówić u fotografa lub w serwisach online za ok. 50–150 zł.
- Zadbaj o zdjęcia otoczenia: klatki schodowej, widoku z okna, podwórka, miejsca parkingowego. Kupujący chcą zobaczyć kontekst, nie tylko wnętrze.
- Unikaj zdjęć z ludźmi, odbiciami w lustrach i nieuporządkowanymi szafami – takie detale obniżają postrzeganą wartość oferty.
4. Zadbaj o widoczność oferty – gdzie i jak publikować ogłoszenie
Sama obecność na jednym portalu to za mało. Kupujący korzystają z różnych źródeł – część przegląda Otodom, część Gratka, część trafia przez media społecznościowe lub lokalne grupy. Im szersza dystrybucja, tym większa szansa na szybkie znalezienie nabywcy.
Gdzie wystawić mieszkanie na Śląsku?
- Otodom.pl – największy portal ogłoszeniowy w Polsce, obowiązkowy punkt startowy.
- Gratka.pl i Morizon.pl – uzupełniające portale z własną bazą użytkowników.
- OLX.pl – szczególnie skuteczny przy tańszych mieszkaniach i kupujących szukających okazji.
- Lokalne grupy na Facebooku (np. grupy dzielnicowe Katowic, Bytomia, Gliwic) – bezpłatne i zaskakująco skuteczne przy sprzedaży bezpośredniej.
- Portale biur nieruchomości działających na Śląsku – jeśli korzystasz z usług agencji nieruchomości.
Wskazówka dotycząca tytułu ogłoszenia: unikaj ogólnikowych tytułów, postaraj się pokazać unikalne cechy nieruchomości. Zamiast 'Sprzedam mieszkanie Katowice’ napisz '3 pokoje, 62 m², Ligota, blisko tramwaju, stan do wprowadzenia’. Konkretny tytuł przyciąga kupujących, którzy faktycznie szukają takiego mieszkania.
5. Skompletuj dokumenty zanim pojawi się kupiec
Brak lub niekompletność dokumentów to jeden z najczęstszych powodów opóźnień na etapie finalizacji. Zdarza się, że po znalezieniu kupca i podpisaniu umowy przedwstępnej transakcja utknęła na miesiąc lub dłużej, bo sprzedający nie miał skompletowanych papierów. Kupujący w takich sytuacjach wycofują się lub żądają obniżki ceny.
Dokumenty, które warto przygotować z wyprzedzeniem:
- Aktualny odpis z księgi wieczystej (bezpłatnie dostępny online na ekw.ms.gov.pl) – sprawdź, czy nie ma wpisów hipoteki lub innych obciążeń.
- Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami czynszowymi – wydawane przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową.
- Zaświadczenie o braku zameldowanych osób (jeśli dotyczy) – wymagane przez niektórych kupujących i ich banki.
- Dokumenty potwierdzające prawo własności: akt notarialny nabycia, postanowienie o nabyciu spadku lub dział spadku, umowa darowizny.
- Zaświadczenie o powierzchni i przeznaczeniu lokalu – z urzędu gminy lub spółdzielni.
- Dokumentacja techniczna: świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązkowe od 2023 r. przy sprzedaży), protokoły z przeglądów instalacji (jeśli dostępne).
Im szybciej skompiletujesz dokumenty, tym płynniej przebiegnie finalizacja. Brak świadectwa energetycznego lub zaległy czynsz mogą opóźnić transakcję o 2–4 tygodnie.
6. Prowadź negocjacje strategicznie – nie emocjonalnie
Negocjacje to nieunikniony element sprzedaży. Kupujący prawie zawsze składają ofertę niższą niż cena wywoławcza. Twoim celem jest doprowadzenie do transakcji po cenie, która satysfakcjonuje obie strony – a nie odrzucenie każdej oferty, która nie spełnia Twoich oczekiwań.
Zasady skutecznych negocjacji przy sprzedaży mieszkania:
- Przed wystawieniem oferty ustal dla siebie minimalną cenę akceptowalną (BATNA – najlepsza alternatywa dla negocjacji). Znając swoje minimum, nie podejmiesz decyzji pod wpływem presji.
- Pierwsza kontrpropozycja powinna być blisko ceny wywoławczej – zbyt szybkie schodzenie z ceny sygnalizuje kupującemu, że masz dużą przestrzeń do obniżki.
- Negocjuj nie tylko cenę, ale też warunki: termin przekazania mieszkania, pozostawienie wyposażenia, termin zapłaty. Elastyczność w warunkach może zastąpić obniżkę ceny.
- Jeżeli kupujący finansuje zakup kredytem hipotecznym, zapytaj o etap procesu kredytowego – kupiec z promesą kredytową jest wiarygodniejszy od kogoś, kto dopiero składa wniosek.
- Nie odrzucaj nisko wycenionych ofert bez kontroferty – każde zainteresowanie to szansa. Część kupujących celowo zaczyna od niskiej oferty, sprawdzając elastyczność sprzedającego.
7. Rozważ sprzedaż do skupu nieruchomości – kiedy to ma sens?
Skup nieruchomości to opcja, która pozwala zamknąć transakcję w ciągu nawet kilku dni od pierwszego kontaktu. Jako skupujeMY działamy na terenie Śląska, w tym w Katowcach, Siemianowicach Śląskich, Bytomiu czy Transakcja odbywa się gotówkowo, bez kredytów i bez czekania na decyzje banku.
Kiedy skup nieruchomości jest właściwym wyborem?
- Gdy potrzebujesz gotówki w bardzo krótkim czasie – np. przy pilnej spłacie długów, kredyt lub pilnej przeprowadzce.
- Gdy mieszkanie ma problemy prawne (współwłasność, zadłużenie, brak uregulowanego spadku) – firmy skupujące często obsługują takie przypadki.
- Gdy nie masz czasu, energii ani środków na przygotowanie mieszkania do sprzedaży tradycyjnej.
- Gdy rozliczasz majątek po rozwodzie i obie strony chcą szybko zakończyć sprawę.
Ważne: skup nieruchomości oferuje zazwyczaj cenę niższą o 10–25% od wartości rynkowej. To koszt szybkości i wygody. Zanim zdecydujesz, porównaj oferty co najmniej 2–3 firm skupujących – różnice w wycenach bywają znaczące. Uważaj też na firmy żądające opłat z góry za wycenę lub wizytę – rzetelny skup nieruchomości wycenia bezpłatnie.
Sprzedaż samodzielna czy skup nieruchomości na Śląsku – co wybrać?
Średni czas sprzedaży mieszkania w Polsce to ok. 3–6 miesięcy. W tym czasie ponosisz realne koszty: czynsz i opłaty za mieszkanie stojące pustą (często 500–1500 zł miesięcznie), ewentualny kredyt hipoteczny, koszty przygotowania oferty i prezentacji. Do tego dochodzi czas poświęcony na odpowiadanie na zapytania, umawianie i przeprowadzanie oglądań, negocjacje z kilkoma zainteresowanymi równolegle oraz stres związany z niepewnością – bo kupujący finansowany kredytem może wycofać się nawet na etapie podpisanej umowy przedwstępnej, jeśli bank odmówi finansowania.
Jeżeli do tego dodasz prowizję biura (2–3% wartości mieszkania) i koszty drobnych napraw czy home stagingu, realna różnica między ceną transakcyjną a kwotą, którą faktycznie trafiasz do kieszeni, jest mniejsza niż wynikałoby z pierwszego porównania.
Gdzie skup nieruchomości daje realną przewagę?
Skup nieruchomości zamyka transakcję w kilka dni lub kilka tygodni. Nie ma oglądających, negocjacji rozciągniętych w czasie, ryzyka wycofania się kupującego ani miesięcy niepewności. Mieszkania w skupie sprzedają się szybciej. Dla wielu osób – szczególnie tych w trudniejszej sytuacji życiowej – to nie jest gorsze rozwiązanie. To po prostu inne priorytety.
Skup sprawdza się szczególnie dobrze w kilku konkretnych sytuacjach:
- Pilna potrzeba gotówki – spłata długu, kredytu, zobowiązanie finansowe z terminem. Żaden kupujący z rynku otwartego nie zamknie transakcji w 48 godzin.
- Problemy prawne nieruchomości – współwłasność, nieuregulowany spadek, hipoteka, zadłużony czynsz. Firmy skupujące obsługują takie przypadki rutynowo, podczas gdy zwykli kupujący ich unikają.
- Zły stan techniczny – mieszkanie wymagające generalnego remontu trudno sprzedać po cenie rynkowej. Skup wycenia je uczciwie bez oczekiwania, że najpierw wszystko naprawisz.
- Rozwód lub podział majątku – szybka, jednorazowa transakcja eliminuje konieczność długotrwałych uzgodnień między stronami.
- Dziedziczenie nieruchomości z daleka – gdy nie mieszkasz na Śląsku i nie możesz regularnie przyjeżdżać na prezentacje, skup zdejmuje z Ciebie cały ciężar logistyczny.
Artykuł ma charakter informacyjny. Podane czasy sprzedaży są wartościami orientacyjnymi na podstawie analiz rynku nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Ile średnio trwa sprzedaż mieszkania od wystawienia ogłoszenia?
To zależy od wielu czynników, jednak najczęściej jest to od 3 do 6 miesięcy. W dużych miastach takich jak Katowice czas ten może skrócić się do 4–12 tygodni przy dobrze przygotowanej ofercie i realistycznej cenie. Wiele zależy od aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości i stanu technicznego nieruchomości.
Czy mieszkanie może sprzedać się w tydzień?
Tak, ale zazwyczaj tylko gdy spełnione są wszystkie 3 warunki jednocześnie: cena jest wyraźnie atrakcyjna (lub poniżej rynku), lokalizacja jest dobra i podana, oraz rynek jest aktywny i rozgrzany. Taka sytuacja zdarza się częściej w przypadku skupów nieruchomości, które przyspieszają proces kosztem ceny, a także w przypadku wynajmu.
Ile trwa sprzedaż mieszkania u notariusza?
Samo podpisanie aktu notarialnego trwa zazwyczaj 1–2 godziny. Natomiast formalny wpis zmiany właściciela do księgi wieczystej, dokonywany przez sąd wieczystoksięgowy, może potrwać do 30 dni. W tym czasie nowy właściciel jest już formalnie właścicielem nieruchomości – wpis ma charakter potwierdzający, nie konstytutywny.
Kiedy warto skorzystać ze skupu nieruchomości?
Skup nieruchomości to dobre rozwiązanie, gdy zależy Ci przede wszystkim na czasie: w sytuacji rozwodu, przeprowadzki za granicę, konieczności szybkiej spłaty długów lub przejęcia spadku z problemami prawnymi. Musisz jednak liczyć się z tym, że cena skupu jest zazwyczaj niższa od ceny rynkowej o 10–25%.
Czy biuro nieruchomości przyspiesza proces sprzedaży?
Przyspieszenie sprzedaży zależy od konkretnego pośrednika i jego znajomości lokalnego rynku. Doświadczony agent nieruchomości może skrócić czas sprzedaży – ma dostęp do bazy aktywnych kupujących, sprawnie prowadzi prezentacje i negocjacje oraz pomaga uniknąć błędów formalnych. Z drugiej strony, samo podpisanie umowy z biurem nie gwarantuje sprzedaży – wiele zależy od tego, jak aktywnie pośrednik pracuje nad daną ofertą. Prowizja biura nieruchomości na Śląsku wynosi zazwyczaj 2–3% wartości transakcji (płatna przez sprzedającego, kupującego lub obie strony – zależnie od umowy). Przed podpisaniem umowy warto zapytać o konkretne działania marketingowe, liczbę aktywnie obsługiwanych ofert oraz sposób rozliczenia.