skupmieszkan.slask.pl/skup-mieszkan-do-remontu-jak-dziala-ile-dostaniesz-kiedy-sie-oplacaSprzedaż mieszkania, które wymaga remontu, to jeden z trudniejszych scenariuszy na rynku nieruchomości. Klasyczny kupiec dziś szuka lokalu „do wprowadzenia”. Mieszkanie z odpadającym tynkiem, starą instalacją albo łazienką pamiętającą lata 80. potrafi czekać na ogłoszeniach pół roku, rok, czasem dłużej. Przez ten czas właściciel płaci czynsz, opłaty, traci nerwy.
Skup mieszkań do remontu to alternatywa, która coraz częściej ma sens. Tylko trzeba wiedzieć, jak to działa, ile realnie można dostać i kiedy to się opłaca, a kiedy lepiej iść inną drogą.
Działamy lokalnie ze Śląska. Mamy biuro w Chorzowie przy Cieszyńskiej 16, codziennie skupujemy mieszkania w każdym stanie – od delikatnie zniszczonych po nieruchomości do generalnego remontu. W tym tekście pokazujemy konkretnie, jak wygląda sprzedaż takiego mieszkania, ile dostaniesz w naszym skupie i co zyskujesz w stosunku do remontu na własną rękę.
Dlaczego mieszkanie do remontu trudno sprzedać klasycznie
W 2026 roku rynek nieruchomości w polskich miastach wygląda inaczej niż 5 lat temu. Kupcy mają większy wybór, są bardziej wymagający i niemal wszyscy szukają mieszkań gotowych do wprowadzenia. To bezpośrednio uderza w sprzedaż mieszkań wymagających remontu.
Co konkretnie odstrasza klasycznego kupującego?
Stary stan techniczny instalacji. Aluminiowa instalacja elektryczna, rury kanalizacyjne z lat 70., ogrzewanie etażowe wymagające wymiany. Każda z tych rzeczy to 5-15 tysięcy kosztów dla kupca – i dziesiątki godzin pracy.
Nieaktualne łazienki i kuchnie. Standard PRL-u w łazience to dziś automatyczna konieczność generalnego remontu – 15-30 tysięcy minimum. Kuchnia w podobnym stanie – kolejne 10-20 tysięcy.
Wilgoć, grzyb, zacieki. Wystarczy jeden rzut oka i kupiec dziękuje. Większość ludzi nie chce nawet rozważać zniszczonego mieszkania z widocznymi problemami wilgotnościowymi.
Mieszkania po długoletnim wynajmie. Trzy zmiany najemców i ściany, podłogi, kuchnia, łazienka są w stanie, który wymaga gruntownego odświeżenia. Klasyczny kupiec to widzi już na zdjęciach.
Problemy strukturalne. Pęknięcia w ścianach, krzywe podłogi, problemy z dachem (w blokach niskich). Wymaga rzeczoznawcy i poważnego remontu.
Do tego dochodzi banalna rzecz – kupcy z kredytem hipotecznym nie dostają finansowania na mieszkania w bardzo złym stanie. Bank zleca ocenę stanu nieruchomości, rzeczoznawca opisuje braki, bank odmawia kredytu. Transakcja się rozjeżdża.
Dwie ścieżki: remont na własną rękę albo sprzedaż do skupu
Stojąc z mieszkaniem do remontu, masz dwie realne opcje. Każda ma plusy i minusy.
Opcja 1: zainwestować w remont i sprzedać klasycznie
Plus: wyższa cena finalna. Mieszkanie po remoncie sprzedaje się 4-8 tygodni za pełną cenę rynkową.
Minus: koszt remontu 30-80 tysięcy w zależności od skali prac. Czas remontu – 2-4 miesiące. Ryzyko, że wybrałeś niewłaściwe materiały albo styl. Konieczność dopilnowania ekipy. Plus po remoncie nadal trzeba sprzedać – co zajmuje dodatkowe 1-2 miesiące.
Plus drugi: zwrot z remontu – ale uwaga, nie 100%. Typowo dostajesz 70-90% inwestycji z powrotem przy sprzedaży. Wkładasz 50 tysięcy w remont, odzyskasz 35-45 tysięcy ponad cenę przed remontem. Reszta – to „podatek od stresu i czasu”.
Kiedy ta opcja ma sens: masz czas (4-6 miesięcy), kapitał na remont, znasz się na tym albo masz sprawdzoną ekipę. Bonus jeśli mieszkanie jest w naprawdę dobrej dzielnicy, gdzie po remoncie cena pójdzie w górę szybciej niż średnia rynkowa.
Opcja 2: sprzedaż do skupu mieszkań do remontu za gotówkę
Plus: szybkość – 7-14 dni od pierwszej rozmowy do gotówki. Brak inwestycji własnych. Brak konieczności mieszkania w mieszkaniu w trakcie remontu albo wynajmu zastępczego. Brak ryzyka – mieszkanie sprzedane na 100%.
Minus: cena niższa niż rynkowa. Solidny skup nieruchomości za gotówkę płaci 80-90% wartości rynkowej (po uwzględnieniu stanu mieszkania). Czyli przy mieszkaniu wartym po remoncie 350 tys., przed remontem może być warte 250-280 tys. – i my zapłacimy 80-90% tej kwoty, czyli 200-250 tys.
Kiedy ta opcja ma sens: brak czasu, brak kapitału na remont, mieszkanie w trudnej sytuacji prawnej (spadek, hipoteka, nieruchomość zadłużona), wyjazd za granicę, stres związany z prowadzeniem remontu, mieszkasz w innym mieście niż mieszkanie. Plus – jeśli mieszkanie wymaga bardzo dużego remontu (powyżej 60-80 tys.), klasyczna sprzedaż przestaje się opłacać matematycznie.
Ile dostaniesz przy sprzedaży nieruchomości do remontu – konkretna kalkulacja
Najuczciwsza odpowiedź: zależy od kilku rzeczy. Pokazujemy, na czym opieramy wycenę nieruchomości.
Lokalizacja. Chorzów Klimzowiec to inny rynek niż Bytom Karb. Im atrakcyjniejsza dzielnica, tym wyższy procent wartości nieruchomości.
Skala remontu. Mieszkanie po długoletnim wynajmie wymagające odświeżenia (5-10 tys. roboty) to co innego niż mieszkanie do generalnego remontu (40-60 tys. roboty). Im większa skala remontu – tym więcej musimy wziąć pod uwagę przy wycenie nieruchomości.
Sytuacja prawna. Czyste prawnie mieszkanie – bliżej 90%. Z hipoteką, długiem, w trakcie sprawy spadkowej – bliżej 80%. Nie dlatego, że „karzemy za problemy”, tylko dlatego, że my te problemy będziemy musieli rozwiązać.
Stan formalny. Nieruchomość z urządzoną i aktualną księgą wieczystą, kompletem dokumentów – łatwiejsza. Mieszkanie bez księgi, z brakami – wolniejsze i bardziej skomplikowane.
Przykład realny. Mieszkanie 50 m² w Chorzowie, dzielnica średnia, do generalnego remontu (instalacja, łazienka, kuchnia, podłogi) – wartość po remoncie ok. 320 tys. Wartość przed remontem na klasycznym rynku – 240-260 tys. Nasza oferta – zwykle 200-230 tys., do ręki, w 7-14 dni.
Czy to „mało”? To zależy. Klasyczna sprzedaż takiego mieszkania to średnio 6-12 miesięcy oczekiwania, koszty czynszu (4-8 tys. w tym czasie), prowizja pośrednika (5-7 tys. jeśli z biurem), drobne odświeżenie (3-5 tys.). Po doliczeniu wszystkich kosztów i czasu, różnica między klasyczną sprzedażą nieruchomości a skupem jest mniejsza, niż wygląda na pierwszy rzut oka. A dochodzi nerwy, ryzyko i niepewność.
Jak wygląda szybki skup nieruchomości do remontu – krok po kroku
Cały proces jest możliwie prosty. Tak, żeby sprzedaż mieszkania w trudnym stanie była mniej stresująca niż sam remont.
Krok 1: Pierwsza rozmowa
Dzwonisz albo wypełniasz formularz. W rozmowie pytamy o lokalizację, metraż, stan techniczny, sytuację prawną. Już na tym etapie podajemy wstępne widełki cenowe, które potem doprecyzowujemy po oględzinach. Nie marnujemy Twojego ani naszego czasu – jeśli widzimy, że z różnych powodów nie pasuje, mówimy wprost.
Krok 2: Oględziny Twojej nieruchomości
Przyjeżdżamy zwykle w 24-48 godzin od pierwszej rozmowy. Mamy biuro w Chorzowie, więc do Katowic, Bytomia, Rudy Śląskiej i okolic dojedziemy szybko. Oględziny zajmują 30-60 minut. Sprawdzamy stan techniczny nieruchomości, dokumenty, sytuację prawną. Decyzja o zakupie zapada na miejscu.
Krok 3: Konkretna oferta cenowa
Po oględzinach przedstawiamy konkretną cenę z uzasadnieniem. Bez „to się jeszcze ustali”, bez „muszę z kimś skonsultować”. Konkretna kwota i warunki na piśmie.
Krok 4: Umowa przedwstępna i zadatek
Jeśli akceptujesz ofertę, podpisujemy umowę przedwstępną. Forma zależy od sytuacji – przy mieszkaniach z hipoteką, długiem albo skomplikowaną sytuacją prawną zwykle u notariusza (gdzie pojawiają się wpisy do księgi wieczystej i obustronne zabezpieczenia). Przy czystej sytuacji prawnej często wystarcza umowa spisana w naszym biurze. Wpłacamy zadatek 10-20% wartości. To Twoje zabezpieczenie – jeśli się rozmyślimy, zadatek zostaje u Ciebie.
Krok 5: Akt notarialny i wypłata gotówki
7-14 dni po podpisaniu umowy przedwstępnej spotykamy się u notariusza, podpisujemy akt notarialny, wypłacamy resztę kwoty. Przelewem albo gotówką – Twoja decyzja. Koszty notariusza po naszej stronie.
Cytat od pani Beaty z Chorzowa: „Mieszkanie po babci było w fatalnym stanie. Nie chciałam pakować w to pieniędzy, bo i tak chciałam sprzedać. SkupujeMY wycenił uczciwie, wszystko załatwili za mnie i miałam gotówkę na koncie w cztery dni od umowy przedwstępnej.”
Cytat od pana Szymona z Bytomia: „Sprzedałem mieszkanie do remontu – zawilgocone, z lat 70. Żadna agencja nie chciała się tym zająć. Skup zaproponował uczciwą kwotę i wszystko było gotowe w 5 dni. Szacun.”
Pięć typowych problemów w mieszkaniach do remontu – czego boi się rynek
Po setkach oględzin na Śląsku widzimy te same problemy wracające w mieszkaniach z lat 60.-80. To one najmocniej obniżają wartość mieszkania przy klasycznej sprzedaży, bo klasyczny kupiec albo nie wie co z tym zrobić, albo wie dokładnie ile to kosztuje i ucieka. Pokazujemy konkretnie, na co patrzymy podczas oględzin i jak każda z tych rzeczy wpływa na wycenę.
1. Aluminium w instalacji elektrycznej. Plaga mieszkań z lat 60. i 70., szczególnie w blokach z wielkiej płyty. Aluminium ma niższą przewodność niż miedź i nie spełnia dzisiejszych norm bezpieczeństwa. Wymiana całej instalacji w mieszkaniu 50 m² to 8-15 tys. zł plus naprawa tynków po skuwaniu. Klasyczny kupiec to widzi i zbija cenę albo ucieka. My traktujemy to jako standardową pozycję w kalkulacji.
2. Ogrzewanie etażowe z lat 70.-80. Stare piece gazowe, czasem już niesprawne, czasem zaplombowane przez gazownię. Wymiana na nowy piec dwufunkcyjny to 8-12 tys. zł plus podłączenie. W mieszkaniach komunalnych dochodzi problem – może być wymagana zgoda spółdzielni albo przyłączenie do CO budynku. Każdy z tych wariantów to inny koszt i inne formalności.
3. Łazienki w technologii PRL-u. Glazura do sufitu, brodzik z lat 80., armatura emaliowana, czasem rury kanalizacyjne ze stali ocynkowanej. Generalny remont łazienki w mieszkaniu 50 m² to dziś 18-30 tys. zł – i to bez przesady, z normalnymi materiałami. Kupiec gotówkowy potrafi obniżyć ofertę o 15-25 tys. samym wzrokowym oszacowaniem.
4. Wilgoć w kamienicach. Częsty problem w Chorzowie, Bytomiu i Katowicach – parter starych kamienic z mokrymi ścianami od fundamentów, oficyny z zaciekami od dachu, mieszkania od strony dziedzińca z grzybem w narożnikach. To droższe do naprawy niż się wydaje (osuszanie, hydroizolacja, czasem wentylacja mechaniczna) – 15-40 tys. zł. Klasyczny kupiec z kredytem hipotecznym praktycznie nigdy nie dostanie na takie mieszkanie finansowania.
5. Stara stolarka okienna i drzwiowa. Drewniane okna z lat 70., niedomykające się drzwi, futryny zostawione bez konserwacji przez 30 lat. Wymiana okien w mieszkaniu 50 m² to 8-15 tys. zł, drzwi wejściowe z montażem – 2-4 tys. Pojedynczy wydatek niewielki, ale dochodzi do reszty kosztów.
Pokazujemy te liczby nie dla efektu, tylko żeby było jasne: kiedy oglądamy mieszkanie i podajemy ofertę, wszystkie te koszty mamy już policzone. Cena, którą proponujemy, uwzględnia realny koszt doprowadzenia mieszkania do stanu sprzedażowego. Im więcej z tej listy dotyczy Twojej nieruchomości, tym bliżej dolnej półki (80%) jest nasza oferta. Im mniej – tym bliżej górnej (90%).
Mieszkania do remontu skupujemy w całej aglomeracji śląskiej – od starych kamienic w Chorzowie po bloki z wielkiej płyty w Bytomiu, Katowicach, Rudzie Śląskiej i okolicach. Konkretne warunki dla każdego miasta znajdziesz na podstronach lokalnych.
Najczęstsze pytania o skup mieszkań do remontu
Ile można dostać za mieszkanie do remontu w skupie?
Solidny skup nieruchomości płaci 80-90% wartości rynkowej (przed remontem) w zależności od stanu mieszkania, sytuacji prawnej i lokalizacji. Mieszkanie wymagające drobnego odświeżenia, w popularnej dzielnicy – bliżej 90%. Mieszkanie do generalnego remontu z hipoteką – bliżej 80%. Konkretną kwotę można podać dopiero po oględzinach.
Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą czy lepiej sprzedać do skupu?
Zależy od skali remontu, czasu i Twojej sytuacji. Drobne odświeżenie (5-10 tys.) zwykle się opłaca – zwrot 200-300%. Generalny remont (40-60 tys.) zwraca się 70-90% inwestycji – czyli realnie tracisz na nim 5-15 tys. Plus dochodzi 2-4 miesiące pracy. Jeśli mieszkanie wymaga generalnego remontu i nie znasz się na tym – skup mieszkań za gotówkę wychodzi prościej i często bardziej kalkulacyjnie.
Czy kupujecie mieszkania w bardzo złym stanie?
Tak. Mieszkania po długoletnim wynajmie, mieszkania zaniedbane, mieszkania zagrzybione, mieszkania w stanie deweloperskim do wykończenia – wszystkie przypadki rozważamy. Stan techniczny wpływa na cenę, ale nie eliminuje transakcji. Bywało, że kupowaliśmy mieszkania, gdzie dosłownie trzeba było wszystko wyrzucić i zacząć od zera.
Co z mieszkaniem po pożarze albo zalaniu?
Też skupujemy. Trzeba tylko sprawdzić skalę szkód i sytuację z ubezpieczeniem. Po pożarze sąsiada (gdy Twoje mieszkanie ucierpiało wtórnie) – prosta sprawa. Po pożarze we własnym mieszkaniu z rzeczoznawcą – dłużej, bo musimy zweryfikować strukturę. Ale generalnie – rozważamy każdą zniszczoną nieruchomość.
Czy muszę sprzątać mieszkanie przed sprzedażą?
Nie. Bierzemy mieszkanie w stanie zastanym. Możesz zostawić meble, sprzęt, rzeczy osobiste – sami zorganizujemy wywóz. Ważne tylko, żeby z mieszkania zostały zabrane rzeczy o wartości sentymentalnej i osobiste dokumenty.
Co z mieszkaniem do remontu, które ma długi albo hipotekę?
Skupujemy. Długi i hipoteka spłacane są bezpośrednio z ceny mieszkania u notariusza. Klient nie potrzebuje gotówki na start. To częsty przypadek – mieszkania do remontu często idą w parze z problemami finansowymi (kredyt nieterminowy, czynsz nieopłacony, nieruchomości z komornikiem na karku). Więcej w naszym tekście o skupie nieruchomości z problemami.
Czy skupujecie też udziały w mieszkaniu do remontu?
Tak. Jeśli odziedziczyłeś udział w mieszkaniu do remontu i pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać, możesz sprzedać swoją część niezależnie. Kodeks cywilny art. 198 daje takie prawo. Często to motywuje pozostałych do końcowej decyzji o sprzedaży całości.
Stoisz przed decyzją – od czego zacząć
Sprzedaż mieszkania do remontu nie musi być dramatem ciągnącym się miesiącami. Najpierw policz uczciwie: ile kosztowałby Cię remont, ile zwróci się przy sprzedaży, ile masz czasu i nerwów na pilotowanie ekipy. Jeśli wyjdzie, że klasyczna droga się opłaca – leć w to. Jeśli liczby wskazują na skup – zadzwoń, sprawdzimy konkretną wycenę dla Twojej nieruchomości.
Mamy biuro w Chorzowie przy Cieszyńskiej 16. Do mieszkań w Katowicach, Bytomiu, Rudzie Śląskiej i okolicach dojeżdżamy zwykle w 24-48 godzin. Wycena nieruchomości darmowa, rozmowa do niczego nie zobowiązuje.
Jeśli zastanawiasz się jeszcze, czy skup w ogóle się opłaca w Twoim przypadku – mamy o tym osobny tekst z konkretną kalkulacją plusów i minusów obu rozwiązań.
📞 794 388 807 | ✉️ wycena@skupmieszkan.slask.pl 🌐 skupmieszkan.slask.pl 📍 Cieszyńska 16, Chorzów
