Zadłużenie mieszkania to problem, który dotyka coraz więcej osób w Bytomiu. Niezależnie od tego, czy zaległości wynikają z czynszu, kredytu hipotecznego, czy opłat eksploatacyjnych – im szybciej podejmiesz działanie, tym większe masz szanse uniknąć licytacji komorniczej. W tym poradniku pokażemy, jak sprzedać zadłużony lokal mieszkalny w sposób bezpieczny, a w niektórych przypadkach nawet spłacić należności i odzyskać kontrolę nad sytuacją.
Dlaczego warto działać zanim dojdzie do licytacji
W momencie, gdy dłużnik przestaje regulować zobowiązania, sprawa może trafić do sądu, a potem do komornika. Wtedy mieszkanie jest sprzedawane w trybie licytacji, zazwyczaj za kwotę niższą niż rynkowa. Oznacza to, że nawet po sprzedaży możesz wciąż mieć dług do spłaty.
Rozwiązaniem może być samodzielna sprzedaż lub skorzystanie z usług firmy takiej jak skup mieszkań w Bytomiu, która reguluje należności i przejmuje lokal w obecnym stanie.
Zadłużenie mieszkania – co warto wiedzieć
Zadłużenie może mieć różną formę – od zaległości czynszowych wobec gminy, przez raty kredytu hipotecznego, po niezapłacone rachunki za media. W Bytomiu problem ten dotyczy zarówno mieszkań w blokach spółdzielczych, jak i wspólnotowych.
Zdarza się, że zadłużony lokator korzysta z programu odpracowania zadłużenia – np. wykonując prace porządkowe czy remontowe na rzecz gminy Bytom. To rozwiązanie jest jednak ograniczone i nie zawsze pozwala uniknąć utraty lokalu.
Jak odpracować zadłużenie w Bytomiu
Miasto Bytom umożliwia niektórym dłużnikom spłatę zaległości w formie świadczenia rzeczowego. Można wykonywać m.in. prace remontowe, porządkowe, sprzątać klatki schodowe czy prowadzić utrzymywanie czystości w budynku.
Stawka godzinowa ustalana jest indywidualnie i pozwala zmniejszać zadłużenie w tempie kilkuset złotych miesięcznie. To opcja dla osób, które chcą pozostać w lokalu, ale nie zawsze opłacalna w przypadku wysokich kwot.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania – krok po kroku
Sprawdź wysokość zadłużenia – uwzględnij zaległy czynsz, odsetki, koszty komornicze czy raty kredytu.
Skontaktuj się z wierzycielami – czasem możliwe jest uzyskanie odroczenia lub ustalenie planu spłaty.
Zrób wycenę lokalu – rynkową lub w formie operatu szacunkowego.
Wybierz sposób sprzedaży:
samodzielnie – wystawiając ogłoszenie np. „sprzedam mieszkanie w Bytomiu” (wymaga czasu i uregulowania długu przed aktem notarialnym),
przez skup mieszkań za gotówkę – firma reguluje długi i przejmuje nieruchomość szybko, często w kilka dni.
Podpisz umowę i dopilnuj, by środki z transakcji poszły na spłatę zadłużenia.
Czy warto zamienić lokal mieszkalny
Niektóre osoby rozważają zamiany na mniejsze mieszkania o niższych kosztach utrzymania. W Bytomiu gmina czasem proponuje lokale mniejszych metrażowo mieszkań, które pozwalają dłużnikom na spłatę starych zobowiązań przy jednoczesnym uniknięciu licytacji. To opcja, jeśli chcesz zostać w mieście i potrzebujesz niższych opłat miesięcznych.
Odzyskanie tytułu prawnego i spłata zadłużenia
Jeśli utraciłeś tytuł prawny do lokalu, sprzedaż może być niemożliwa – wówczas jedyną drogą jest spłata należności i odzyskanie prawa własności. Współpraca z firmą specjalizującą się w skupie zadłużonych mieszkań może pomóc – takie podmioty często negocjują z wierzycielami, co przyspiesza cały proces.
Gdzie szukać pomocy
W Bytomiu działają organizacje i prawnicy zajmujący się tematyką zadłużenia. Warto też zapoznać się z lokalnymi uchwałami, które regulują programy odpracowania zadłużenia w gminie Bytom.
Jeżeli zależy Ci na szybkim i bezpiecznym rozwiązaniu, możesz przeczytać też nasz poradnik Jak sprzedać mieszkanie w Bytomiu bez pośrednika lub artykuł o najlepiej sprzedających się dzielnicach Bytomia – tam opisujemy lokalny rynek z perspektywy właściciela.
Chcesz sprzedać zadłużone mieszkanie w Bytomiu i uniknąć stresu związanego z komornikiem? Skontaktuj się z nami – oferujemy wsparcie na każdym etapie, uregulujemy Twoje zobowiązania i pomożemy zamknąć sprawę w kilka dni.